【楼市周刊：2018.07.02-07.08】
重点土地交易
1、增城石滩
地块编号：增城区石滩镇溪头村83102235A18035
交易时间：2018-7-5（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：2.07万㎡
容积 率：FAR≤2.5
建筑面积：5.19万㎡
起始总价：41500万元
起始楼面价：8003元/㎡
成交总价：42000万元
楼面地价：8099元/㎡
溢价率：1.20%
竞得人：广州市方圆乐书实业投资有限公司（方圆）
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲本次挂牌成交价包括28000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过28000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、禅城城南
地块编号：TD2018(CC)WG0004
交易时间：2018-7-4（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.19万㎡
容积 率：FAR≤4.5
建筑面积：9.85万㎡
起始总价：34644万元
成交总价： 34644万元
成交楼面价：3518元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市恒轩房地产开发有限公司
备注：
▲竞得人须为转让方代建地块一物业共19699㎡地上商业物业，98个地下车位。地块二中优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位给转让方，商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。
▲竞得人需返租地块一、二代建和回购的所有物业，返租标准按地上物业67元/平方米?月、地下车位450元/个?月，租期20年，每两年租金递增10%。
▲竞得人需自持地上商业物业面积的12%须自持5年。
▲住宅计容建面不得超过总计容建面20%。
3、三水河口
地块编号：TD2018(SS)WG0008
交易时间：2018-7-4（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.72万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.2
建筑面积：8.72万㎡
起始总价：54930万元
成交总价：56430万元
成交楼面价：6471元/㎡
溢价率：19%
竞得人：佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
▲商业计容建面≤总计容建面20%，地下室建面≤3.1万㎡。
4、三水新城
地块编号：TD2018(SS)WG0009
交易时间：2018-7-6（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.79万㎡
容积 率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：6.98万㎡
起始总价： 48860万元
成交总价：49460万元
成交楼面价：7087元/㎡
溢价 率：7%
竞得人：广州昌泰商务咨询有限公司（旭辉）
备注：
▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。
▲地块内需配建城乡社区配套公馆服务用房，无偿将产权移交给云东海街道办事处。
5、顺德龙江
地块编号：TD2018（SD）XG0008
交易时间：2018-7-6（周五）
土地性质：商住
占地面积：1.66万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：4.16万㎡
起始总价：2800万元
成交总价：33600万元
成交楼面价：10287元/㎡（剔除二区公园绿地面积）
溢价率：20%
竞得人：中海
备注：
▲竞得人须按每㎡每月平均100元的首年租金单价标准（租金单价每年递增5%）返租配建商业物业，返租物业5年；
▲当竞配建返租物业面积达8323.08平方米时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
6、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0026
交易时间：2018-7-4（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：8.19万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：20.47万㎡
起始总价：57309万元
成交总价：75059万元（未达限价）
成交楼面价：3667元/㎡
溢价率：31%
竞得人：广州金科房地产开发有限公司
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
▲竞得人需无偿配建幼儿园一所，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥6300㎡。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、高明杨和
地块编号：TD2018(GM)WG0029
交易时间：2018-7-18（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.26万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.8
建筑面积：6.33万㎡
起始总价：14580万元
起始楼面价：2304元/㎡
限价：22436.2万元（楼面价：3545元/㎡）
租赁住房面积：63289.69㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。
2、南海九江
地块编号：TD2018(NH)WG0016
交易时间：2018-7-20（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：6.29万㎡（A/B：3.39/2.91万㎡）
容 积 率：1.0＜FAR≤2.6
建筑面积：16.36万㎡
起始总价：91800万元
起始楼面价：5612元/㎡
限价：142150万元（楼面价：8690元/㎡）
租赁住房面积：12万㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。
▲配建面积公交站场、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心、体育健身场地。
▲当实际建设容积率＞2.4时，容积率每增加0.1，则应当增设不少于用地面积3%的公园绿地。
▲地块A、B区之间的18米规划路由土地竞得人负责配建。
▲兼容商业计容建面≤3万㎡。
3、南海小塘
地块编号：TD2018(NH)WG0017
交易时间：2018-7-20（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.50万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.6
建筑面积：6.50万㎡
起始总价：46288万元
起始楼面价：7121元/㎡
限价：64026万元（楼面价：9850元/㎡）
租赁住房面积：5万㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。
▲配建体育建设场地、社区用房等。
▲兼容商业计容建面≤1万㎡。
4、南海千灯湖
地块编号：TD2018(NH)XG0001
交易时间：2018-7-24（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：19.33万㎡
容 积 率：A区：4.0≤FAR≤5.8；B区：2.5≤FAR≤3.0；C区：2.5≤FAR≤3.0
建筑面积：56.07万㎡
起始总价：710000万元
起始楼面价：12663元/㎡
限价：857826万元（楼面价：15300元/㎡）
无偿配建面积：≥2万㎡
备注：
▲竞拍以先竞地价，后竞报A区引入产业项目得分的方式进行；
▲A区为商服用地，B/C区为商住用地，D/E/F区为公园、绿地、道路用地；
▲本宗地的开发投资总额不低于人民币15亿元整，不包括土地款；
▲A区东南角需无偿配建建筑面积不少于25000㎡的社区活动中心；需于C区无偿配建幼儿园（托儿所）1处：规模≥18班，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。
5、高明更合
地块编号：TD2018(GM)WG0031
交易时间：2018-7-25（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：4.25万㎡
容 积 率：FAR≤2.5
建筑面积：10.62万㎡
起始总价：9982万元
起始楼面价：940元/㎡
备注：
▲建筑控高：≤50米。
6、南海西樵
地块编号：TD2018(NH)WG0018
交易时间：2018-7-26（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：1.49万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.0
建筑面积：2.98万㎡
起始总价：4230万元
起始楼面价：1421元/㎡
备注：
▲建筑控高：≤24米。
▲酒店部分必须建设酒店客房数（包括酒店主楼、副楼）≥200间，酒店住宿部分必须自签订《出让合同》之日起36个月内开业经营。
7、南海里水
地块编号：TD2018(NH)WG0019
交易时间：2018-7-30（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：3.87万㎡
容 积 率：1.5≤FAR≤3.0
建筑面积：11.61万㎡
起始总价：140000万元
起始楼面价：12054元/㎡
限价：177704万元
楼面价：15300元/㎡
租赁住房面积：10.40万㎡
备注：
▲先竞地价后竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000平方米。
▲商业用房计容建面：0.5-1.0万㎡。
8、南海西樵
地块编号：TD2018(NH)WG0020
交易时间：2018-8-2（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.31万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：15.78万㎡
起始总价：86700万元
起始楼面价：5493元/㎡
限价：147491万元
楼面价：9345元/㎡
租赁住房面积：15万㎡
备注：
▲先竞地价后竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000平方米。
▲A、B区之间可配建不多于两条连通A、B区的地下隧道。
▲设置一幼儿园：不少于12班。
9、禅城城南
地块编号：TD2018(CC)XG0007
交易时间：2018-8-7（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：3.05万㎡
容积 率：FAR≤4.0
建筑面积：12.21万㎡
起始总价：47814万元
起始楼面价：3917元/㎡
限价：140376万元（楼面价：11500元/㎡）
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲地块用途为医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地；
▲兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡；地块内建设用于医疗卫生或社会福利用途的建筑物，均须按照对应用途办理建筑物整体确权登记，不得分割登记；
▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币236037元。
10、南海盐步
地块编号：TD2018(NH)WG001821
交易时间：2018-8-3（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：0.37万㎡
容 积 率：3.0＜FAR≤5.5
建筑面积：2.07万㎡
起始总价：5513万元
起始楼面价：14618元/㎡
备注：
▲地块采用价高者得竞价规则；
▲用地红线内有约2274平方米建筑物，由竞得人自行拆除并平整，由此产生的费用由竞得人承担。
11、顺德杏坛
地块编号：TD2018（SD）WG0011
交易时间：2018-8-6（周一）
土地性质：商住
占地面积：7.27万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.0
建筑面积：14.54万㎡
起始总价：81621万元
起始楼面价： 5612元/㎡
限定总价：145731万元（楼面价：10020元/㎡）
无偿配建返还政府商品住房面积：29088㎡
备注：
▲当土地竞买价格达到限价时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
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