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【宏观】大湾区城市发文调控7次 新建商品住宅100%配建充电桩

经纬中国 2018-06-20 23:45:55

【宏观市场:2018.06.11-06.17】

一、1-5月商品房销售额增长11.8% 库存创46个月新低

国家统计局公布2018年1-5月份房地产开发投资和销售情况:

房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中住宅投资增长14.2%,增速与1-4月份持平,占房地产开发投资的比重为70.1%。

房企土地购置面积7742万㎡,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

商品房销售面积56409万㎡,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%。

5月末,商品房待售面积56010万㎡,比4月末减少677万㎡。其中住宅待售面积减少466万㎡。

国家统计局 2018-6-14

经纬点评:从国家公布的数据来看,房地产开发投资增速仍呈高位增长的态势,商品房销售同比增速下调10个月后开始反弹,成交趋好,商品房库存持续下调,为46个月新低,而房企土地购置面积增速也重回正增长。结合5月市场实际情况,热点城市成交量有所恢复环比出现上行,三四线城市的价格上涨明显,都是导致数据反弹的助因。

二、5月一、二、三线城市新房价格均环比上涨

国家统计局发布2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

一、一线城市新建商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。

新建商品住宅方面:从同比来看,4个一线城市同比下降0.6%,连续4个月下降,降幅比上月收窄0.4个百分点。31个二线城市上涨5.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市上涨6.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点,连续4个月回落。从环比看,一线城市上涨0.3%,二线城市上涨0.9%,三线城市上涨0.7%。

二、15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现

15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,涨幅为3.4%。

国家统计局 2018-6-15

经纬点评:5月房价上涨城市数量的增多,导致一、二、三线城市新房和二手房的价格均环比上涨。而4月底或5月初被住建部约谈的一些城市新房价格环比涨幅靠前,房价出现反弹迹象,5月40多个城市出台了调控政策,“防止房价明显过快上涨”仍是当前调控目标。

三、粤一个月6市针对楼市发文7次 规范市场抑制投资

随着大湾区发展规划纲要发布进入倒计时,在过去的一个月,佛山、江门、东莞、中山、深圳、惠州等6个城市,先后针对楼市发文7次,与楼市调控、市场规范甚至住房制度改革等相关的政策、通知或征求意见稿,着手规范市场、管控价格、抑制投资等行为,并探索楼市管控长效机制。

广州日报 2018-6-8

经纬点评:随着粤港澳大湾区规划逐渐清晰,湾区内城市的房地产也呈升温,各城市密集出台楼市调控政策,以规范市场,抑制投资,以防楼市过热而影响湾区内经济产业发展、人才引进等。湾区内9城除了肇庆没有限购及惠州大亚湾是三套暂缓网签外,其余7城都出台严格的限购措施,以确保房地产市场平稳健康发展。

四、粤推进新能源汽车行业发展 新建住宅停车场100%配充电桩

6月14日,广东省发布《关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》,规定新建公共停车场及新增的路内收费停车位应按不低于30%的比例建设快速充电桩,全省新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

企业支持方面,对投资20亿元及以上的新能源整车企业和投资10亿元及以上的关键零部件企业,由省国土资源厅统筹解决用地指标。每年3亿元投入新能源汽车重大科研项目。新能源汽车企业补亿元,单车补贴达售价60%,2018-2020年,广东对省内生产并销售的新能源汽车给予贴息支持。

在居住地方面,全省新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件,自2018年7月1日起,对不满足充电设施配建要求的新建住宅,各级住建部门不得办理验收手续;在公共设施方面,新建公共停车场及新增的路内收费停车位应按不低于30%的比例建设快速充电桩,适当新建独立占地的公共快充站;在公共充电网络不完善的区域按需配置移动储能充电车。

此外,《意见》还提出要求取消对新能源汽车的限牌限行。自2018年7月1日起全省充电服务价格限价调整为0.8元/kWh。广州、珠海2018年年底实现公交电动化等推动产业发展的规定。

广州日报/金羊网 2018-6-17

经纬点评:新能源汽车产业是国家战略性新兴产业,对加快汽车产业转型升级,培育新的经济增长点和调整能源结构,改善生态环境,具有重要意义。广州市政府更是通过政策扶持引导,积极推动产业创新发展:2017年已出台新能源汽车发展工作方案,并在广州开发区打造新能源汽车价值创新园区,去年底公布的《广州市建设项目停车配建标准管理规定》意见征询稿,就提出新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施。

五、广州第二批老旧小区微改项目422个 改善环境保障民生

昨日,市城市更新局官网公布了《广州市2018年城市更新年度计划(第二批)》,其中422个老旧小区微改造项目的具体名单首次披露,越秀、荔湾、天河的数量和安排资金。加上列入今年批城市更新计划中的165个老旧小区微改造项目,列入今年城市计划的老旧小区达到了587个。

列入本次计划的正式项目共计428个、25.93平方公里,其中老旧小区微改造项目422个、24.20平方公里;片区策划项目1个、1.23平方公里;旧村庄综合整治项目1个、0.42平方公里;国有土地旧厂自主改造项目3个、0.06平方公里;土地整备或政府收储项目1个、0.02平方公里。

广州日报 2018-6-15

经纬点评:今年广州城市更新年度计划首次分两批公布,但都以保障民生为主。目前全市推进老旧小区微改造进展顺利。根据广州老旧小区改造三年(2018-2020年)行动计划,预计到2020年共推进779个老旧小区微改造,城区老旧小区将焕发新颜,居住环境得到改善,跟上现代化城市发展步伐。

六、荔湾区出台人才鼓励政策 杰出人才购房补贴50万元

荔湾区高层次人才奖励政策出台,一次性购房补贴50万,除此之外还有医疗、子女入学、配偶就业等一系列优惠政策。

据介绍,高层次人才在本市购买商品住宅时,按照区杰出人才50万元、区人才30万元、工作关系在区公益一类或公益二类事业单位并在编的区后备人才20万元的标准给予一次性购房补贴。

在广州市未购买商品住宅且未申请住房补贴的,可享受租房补贴,管理期内每年年末集中发放一次。其中,区杰出人才每人每月2000元,区人才:每人每月1500元,区后备人才:每人每月1000元。

此外,高层次人才子女申请就读荔湾区义务教育阶段学校的,按免试就近入学原则安排就读。高层次人才配偶就业也可享受优惠政策等等。

广州日报 2018-6-12

经纬点评:粤港澳大湾发展背景下,各城市抢夺人才白热化。广州除了市级人才吸纳计划外,各区也纷纷出才人才引进、购房补贴、租房补贴、人才住房等优惠措施。人才引进,在限购的背景下,为楼市增加一定购买力。

七、南沙灵山岛尖规划调整 新增两条过江隧道

明珠湾区灵山岛尖将进行控详规调整,在保持原控规各片区主导功能的基础上增加用地兼容性,同时按照“强化功能、集约用地、完善设施、提高承载力的原则”进行调整。

整体毛容积率由1.02提升为1.32;完善设施,除教育外的配套设施共133处,相比现行控规增加85处。此外,在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道,疏解对外交通,提升交通承载力。内部路网则整体加密城市路网。公交系统优化上,远期增加大、中运量快速公交及普通公交环线结合,打造TOD引领的多种公共交通出行方式。

控高方面,滨水控制12~30米,C1片区高度分布从12米至150米,制高点位于邻里中心附近;C2片区高度分布从12米至260米,制高点位于灵山岛尖中部。

大洋网 2018-6-13

经纬点评:广州明珠湾起步区定位为南沙自贸区的先行区和示范区,将规划建设成为粤港澳大湾区重要的中央商务区,打造成粤港澳合作金融集聚区。处于其中心位置的灵山岛尖,对标国内外先进地区,优化城市控制要求,集约用地,融入零售、酒店式公寓,有助提升城市活力。

八、广佛肇高速佛山段后年通车

据透露,广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段(即广佛肇高速公路佛山段),预计于2020年通车。据悉,在建的佛山段全长37.8公里,途经佛山市两区四镇街(南海区里水镇、狮山镇,三水区乐平镇、云东海街道),已于2018年6月全面开工,预计2020年正式开通。

其中,广佛肇高速佛山段S4标的北江大桥为全线控制性工程,起点与云东海互通主线桥相接,终点接肇庆段,主桥为大跨径连续钢构,这是北江三水段跨度的桥梁,也是佛山与肇庆新建的一座牵手桥。

届时,广佛肇高速公路的全线通车,将给广州、佛山、肇庆三市带来重要的交通意义。其中,广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段向东将连接广清高速、华快三期,可以快速到达佛山、广州中心区、花都;还可以继续向东通过广河高速、广惠高速公路与增城、东莞、惠州等地联系;向西与广佛肇高速公路肇庆大旺至小湘段、小湘至封开江口段相接,然后与梧州路网相衔接,构建继广肇高速公路之后又一条直接连通广州、佛山、肇庆三市的快速通道。

据昨日估算,广佛肇高速公路佛山段通车后,从三水西南中心区到肇庆大旺仅需半个,这也意味着肇庆到佛山半可达;而从肇庆大旺到广州石井,预计最快40可以通达。

广州日报 2018-6-13

经纬点评:广佛肇高速公路是广东省中部大动脉、西部出省大通道,其中广佛肇高速公路佛山段连接广州、佛山、肇庆三市。肇庆段已经于2016年底开通,广州段预计2019年开通。未来全线开通后,广佛肇三市和全省的高速公路网络将进一步完善,同时联接省外高速,加强省级交通互联,届时市民出行更加便利,城市间进一步融合。

九、佛山:应用装配式建筑 可下浮预售款监管留存额度

近日,佛山市住建管理局发布了《关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知》,明确被认(评)定为“装配式建筑项目”的商品房项目,可向属地区国土城建和水务(利)局申请下浮预售款各监管环节的留存额度,下浮幅度不超过50%。这一措施从7月10日起实施。

什么是装配式建筑?简单来说,装配式建筑就是将房子的一些建造构件,例如楼板,楼梯、浴室、厨房等,在工厂就已经做好再将其运输到工地,工人只需像“搭积木”一样将其拼装起来,就可以完成房子主体建造。

文件提出,由于装配式建筑可使不同工序提前搭接,在上层结构施工的时候,下层砌体工程和装修工程已可以提前穿插施工,因而项目建设的进度将加快、建设周期缩短、同一时期的资金投入加大。通过下浮预售款留存额度,可使其减少资金压力,激励房企应用装配式建筑。

佛山日报 2018-6-15

经纬点评:国家近些年开始大力推动装配式建筑,力推建筑行业转型升级,给这一领域发展带来极大机遇。装配式建筑能提高建筑质量,减少污染,加快建设速度,有助项目资金快速回笼周转。国家“十三五”目标中,到2020年,培育50个以上装配式建筑示范城市,目前广州和佛山均对装配式建筑制定扶持措施,有助推动行业建筑技术发展。

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