[摘要] 数据显示,2018年5月,广州市商品房共成交16258套,其中新房7236套,成交均价约为17155元/平方米,二手房成交9022套。一、成交分析新房市场:5月广州新房成交7236套 增城成购房族置业 5月,广州市新房共成交7236套,环比上涨27.51%,同比去年5月,上涨13.59%;成交面积79.72万平方米,环比上涨30.52%,同比去年5月,上涨12.52%。
数据显示,2018年5月,广州市商品房共成交16258套,其中新房7236套,成交均价约为17155元/平方米,二手房成交9022套。
据房天下统计,本月广州楼市预计将有2个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
5月,广州市新房共成交7236套,环比上涨27.51%,同比去年5月,上涨13.59%;成交面积79.72万平方米,环比上涨30.52%,同比去年5月,上涨12.52%。
分区域来看,增城新房成交2721套,成交面积达29.32万平方米;南沙新房成交1015套,成交面积达10.49万平方米;从化共成交了568套,6.6万平方米;天河共成交了451套,5.31万平方米;花都共成交了439套,4.95万平方米;番禺共成交了370套,5.14万平方米;荔湾共成交了354套,4.06万平方米;黄埔共成交了302套,2.8万平方米;白云共成交了142套,1.59万平方米;海珠共成交了67套,0.85万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
5月广州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
增城 | 29.32 | 2721 | 12096 | 354670 |
南沙 | 10.49 | 1015 | 13340 | 139947 |
从化 | 6.6 | 568 | 8001 | 52778 |
天河 | 5.31 | 451 | 43006 | 228258 |
花都 | 4.95 | 439 | 11994 | 59317 |
番禺 | 5.14 | 370 | 18416 | 94707 |
荔湾 | 4.06 | 354 | 38552 | 156676 |
黄埔 | 2.8 | 302 | 19095 | 53490 |
白云 | 1.59 | 142 | 38237 | 60762 |
海珠 | 0.85 | 67 | 37799 | 32035 |
越秀 | 0.21 | 25 | 32818 | 7020 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,增城以2721套位居榜首,南沙、从化分别以1015套和568套成交量位居第2、3位。
5月新房成交10中,增城的奥园誉?o项目以405套位居榜首,南沙的阳光城·丽景湾项目以及增城的碧桂园·云顶项目分别以293套和276套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。越秀保利爱特城、万科幸福誉、碧桂园·御湖城、南沙保利城、时代天韵、恒展·江山时代花园、绿湖国际城位列10榜单后7位。
5月广州楼市新房成交10 | |||||
项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积(平方米) | 成交均价(元/平方米) | |
1 | 奥园誉?o | 增城 | 405 | 37509 | 14410 |
2 | 阳光城·丽景湾 | 南沙 | 293 | 26718 | 13660 |
3 | 碧桂园·云顶 | 增城 | 276 | 35312 | 20996 |
4 | 越秀保利爱特城 | 黄埔 | 201 | 19756 | 16519 |
5 | 万科幸福誉 | 黄埔 | 201 | 18958 | 11963 |
6 | 碧桂园·御湖城 | 从化 | 194 | 19866 | 6569 |
7 | 南沙保利城 | 南沙 | 188 | 18082 | 14206 |
8 | 时代天韵 | 黄埔 | 187 | 21840 | 12476 |
9 | 恒展·江山时代花园 | 增城 | 187 | 14590 | 5179 |
10 | 绿湖国际城 | 增城 | 183 | 19786 | 10006 |
5月,广州二手住宅网签9022套,环比上涨13.97%,同比去年5月,上涨10.08%
从区域维度看,增城共有1723套二手房源成交,番禺成交1590套,花都成交991套房源,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
5月广州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(平方米) | 成交套数 | 挂牌均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
增城 | -- | 1723 | 15544 | -- |
番禺 | -- | 1590 | 24365 | -- |
花都 | -- | 991 | 13795 | -- |
海珠 | -- | 865 | 34847 | -- |
白云 | -- | 801 | 26595 | -- |
天河 | -- | 760 | 42123 | -- |
从化 | -- | 586 | 11875 | -- |
越秀 | -- | 527 | 49320 | -- |
荔湾 | -- | 483 | 29219 | -- |
南沙 | -- | 387 | 16874 | -- |
黄埔 | -- | 309 | 23510 | -- |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中,增城以1723套位居榜首,番禺、花都分别以1590套和991套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:5月广州市2盘入市
5月广州楼市库存分析,楼市共有2盘入市。
据房天下统计,本月广州楼市预计将有2个项目入市,其中增城1个,佛山1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
广州06月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 增城 | 合景誉山国际 | 17500 | 2018-06-10 |
2 | 佛山 | 保利?上 | 18000 | 2016-09-30 |
三、房价分析:5月广州成交均价17155元/平 环比微涨1.81%
5月,广州楼市整体成交价格微涨,据房天下数据统计,全市新房成交均价17155元/平,环比微涨1.81%,同比去年5月,上涨5.23%;成交金额1367588万元,环比上涨32.89%,同比去年5月,上涨18.4%。
二手房挂牌均价29573元/平,环比下跌6.26%,同比去年5月,微涨2.69%。
5月广州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
从化 | 8001 | -3 | -21 | 52778 | -- | -- | -- | -- |
天河 | 43006 | -2 | 15 | 228258 | -- | -- | -- | -- |
荔湾 | 38552 | -- | 20 | 156676 | -- | -- | -- | -- |
白云 | 38237 | 3 | 17 | 60762 | -- | -- | -- | -- |
海珠 | 37799 | 3 | 23 | 32035 | -- | -- | -- | -- |
越秀 | 32818 | -35 | -15 | 7020 | -- | -- | -- | -- |
黄埔 | 19095 | -12 | -9 | 53490 | -- | -- | -- | -- |
番禺 | 18416 | 8 | -21 | 94707 | -- | -- | -- | -- |
南沙 | 13340 | -2 | -12 | 139947 | -- | -- | -- | -- |
增城 | 12096 | 18 | 5 | 354670 | -- | -- | -- | -- |
花都 | 11994 | -5 | -8 | 59317 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,从化新房成交均价为8001元/平,环比微跌2.69%天河新房成交均价为43006元/平荔湾新房成交均价为38552元/平,领先广州其他各区。
四、关注热度:5月天河区珠江花城受关注度 400来电量环比上涨89.41%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,5月,珠江花城、合景誉山国际、绿湖国际城、越秀·滨海新城、万科幸福誉、保利中航城、招商·雍华府、保利海陵岛、珠江源昌花园、新 ·凯粤湾为月度 受广州市购房者关注楼盘10。
广州5月受关注度楼盘10 | |||
项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 | |
1 | 珠江花城 | 天河 | 上涨 |
2 | 合景誉山国际 | 增城 | 上涨 |
3 | 绿湖国际城 | 增城 | 下跌 |
4 | 越秀·滨海新城 | 南沙 | 下跌 |
5 | 万科幸福誉 | 黄埔 | 上涨 |
6 | 保利中航城 | 增城 | 上涨 |
7 | 招商·雍华府 | 天河 | 上涨 |
8 | 保利海陵岛 | 海陵岛 | 上涨 |
9 | 珠江源昌花园 | 南沙 | 上涨 |
10 | 新 ·凯粤湾 | 荔湾 | 上涨 |
(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)
其中,来自天河的珠江花城楼盘以环比上涨126.76%的400来电量,以及3999的楼盘详情页访问量,位列本月 受购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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