三色周报(5.14-5.20):大湾区规划出台在即,各类物业成交增长

本周二手整体成交量为2050宗，环比上涨1%，成交量已经连续两周上涨，市场需求不减。另外，大湾区规划细则出台在即，业客双方对后市看涨信心较强，因此部分客户抢先入市，促使市场成交能力稳步提升。

价格方面，本周二手网签均价为26012元/平，环比上涨3.8%。本周海珠、荔湾等价格高企区域成交回升明显，导致价格结构性上涨。

在主要七区中，本周海珠、荔湾成交量提升相对显著，分别共成交221宗、139宗，分别环比回升20%和46%，而荔湾成交占比更是从上周的7.20提升至10.09%。

另外，本周番禺、白云成交量不升反降，本周分别成交399宗和168宗，环比下滑6%和21%。主要由于前段时间番禺、白云两区成交活跃，不少盘源去化速度较快，没能够及时补充，以致本周成交乏力，整体成交有所下滑。

本周业主报价指数为37.3%，环比上周上升4.8个百分点。

本周为五月第三周，二手房市场整体稳定，因上周市场成交量相对增加，本周业主报价指数波动性回调。

整体看，本周58%的盘源下调报价，环比上周下降5个百分点，其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看，本周报价上调1-5%的盘源比例为22%，环比上周升3个百分点。报价下调10-20%的盘源比例为2%，环比上周下降3个百分点。

本周一手住宅全市成交1398宗，环比上升20.6%；由于中心区天河、荔湾、黄埔以及外围区花都、增城成交量增加，引导全市成交提升；但本周成交热盘均不超百套，且均以大体量在售楼盘网签为主，可见市场供应新货的节奏仍较慢，整体表现仍难摆脱千套低位水平。

成交均价方面，本周为17584元/㎡，环比上涨4.2%。受中心区成交增加拉动，均价突破1.7万水平。

本周中心区天河、荔湾两区成交明显提升，其中天河区本周成交141宗，环比上涨281%，区内奥体板块招商雍华府、龙湖天宸原著、金地天河公馆、华润天合贡献75宗成交，占区域成交一半以上；另一方面，荔湾区本周成交100宗，环比上涨96%，随着新项目陆续推货，广钢新城成交量明显提高。外围区方面，番禺、南沙两区出现成交回落，其中番禺本周成交94宗，环比下跌27%，由于大盘亚运城成交回落，直接影响区域成交量。南沙本周成交147宗，环比下跌13%，在经历3、4月推货潮后，近期该区供应能力有所减弱，从而影响成交。

本周公寓市场共计成交162套，较上周上升31%，连续8周保持周度成交破百套水平；成交均价19055元/㎡，环比微升1.5%，本周新增多个成交主力项目，助推本周市场整体呈现量价齐升走势。

近几周中心区持续仅有三区录得网签，本周共计成交30套，较上周微升但整体仍低位。上周成交热盘保利天悦、万科海上传奇、万科云城米酷本周分别成交11套、14套、2套，继续支撑中心区整体成交保持平稳。本周越秀、白云两区依旧零成交。

外围四区成交量继续上扬，本周共计成交128套，较上周上升36%，占比上升3个百分点至79%。南沙越秀国际总部广场多层集中批量成交44套，成为本周市场撑市主力，不过应属于延后网签，故整体均价仅16376元/㎡。在个盘项目支撑下，南沙区整体达到57套，位居本周各区之首。近几周热点区域黄埔区的主力项目锐丰中心、万科尚城本周分别成交20套、12套，助推黄埔区整体成交44套的高位。此外，番禺、花都两区分别成交19套、8套，其中番禺雄峰城、花都联合广场分别成交19套、8套持续撑市。

市场已进入平稳消化期，目前市场环境下，对公寓物业的投资需求仍旧保持。