高铁站周边物业未必大有前途｜壹周志识

· 限价房无法平抑房价，数字游戏限价房还应该继续吗？

在目前的市场中，光是限价房就有三种形式：种是限房价、竞地价。大部分一线城市在早年都干过，算是半个保障房工程了。第二种是限地价，竞房价。谁愿意卖便宜，就给谁开发，过去一年多里，这种形式多见于北京，目的是为了平抑房价。第三种则是普通商品房，地价高者得，地卖了之后再定一个低于地价的房价，目前这种形式在一二线城市较为常见，实质也不过是统计数字游戏。  

昨天北京出新政：规定限评比（限房价/评估价）高于85%的限价房按商品房售卖，低于85%的转共有产权房摇号出售。这个方案的推出，其实变相就等于宣布想通过限价房来平抑房价这个逻辑根本不通，这个试验是失败的。而早年的限价房也早已寿终正寝，唯独数字游戏限价房仍在坚持，除非有领导愿意大喊一声“皇帝的新装”……

· 当前压制房价的政策始终没抓到重点

当前政策压房价的思路是让开发商资金更紧张，迫使他们主动降价。但问题是，开发商的资金紧张问题不但会引起降价，还会引发新开工面积减少的窘况。最近的一系列数据已经很好地解释了这个猜测，开工面积的减少直接导致的是未来供应面积的减少，结果供不应求的现象就更突出了。这些都是老生常谈了，其实说到底还是政策调控始终没抓到根本。

· 投资高铁项目需谨慎

在高铁站周边开发指导意见中谈到，目前投资的主要风险有以下三个方面：一是其与城市中心距离过远，产业和人口难以聚集可能会带来鬼城、空城的问题；二是建设盲目“高大上”，忽视配套、交通等因素，使得运转效率偏低；三是存在地方政府债务、房地产泡沫的风险。对普通投资者而言，以上就是提示、教程，投资那些高铁项目要谨慎，做到一目了然。