[摘要] 楼市进入银四，广州市商品房成交有所减少，成交套数为4月全市商品房成交13591套、成交面积为610756平米，环比分别下降11.65%和14.43%，楼市活跃度减弱，购房者也暂时进入冷静期据房天下统计，本月广州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场：4月广州新房成交5675套 增城成购房族置业首选4月，广州市新房共成交5675套，环比下降12.8
楼市进入银四，广州市商品房成交有所减少，成交套数为4月全市商品房成交13591套、成交面积为610756平米，环比分别下降11.65%和14.43%，楼市活跃度减弱，购房者也暂时进入冷静期
据房天下统计，本月广州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
4月，广州市新房共成交5675套，环比下降12.84%，同比去年4月，下降29.34%；成交面积61.08万平方米，环比下降14.43%，同比去年4月，下降31.35%。
分区域来看，增城新房成交1446套，成交面积达15.29万平方米；南沙新房成交1093套，成交面积达11.46万平方米；番禺共成交了729套，7.55万平方米；花都共成交了512套，5.85万平方米；天河共成交了285套，3.4万平方米；从化共成交了271套，3.19万平方米；荔湾共成交了238套，2.74万平方米；黄埔共成交了228套，2.01万平方米；白云共成交了97套，1.05万平方米；海珠共成交了66套，0.75万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 4月广州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 增城 | 15.29 | 1446 | 10231 | 156481 |
| 南沙 | 11.46 | 1093 | 13644 | 156316 |
| 番禺 | 7.55 | 729 | 17058 | 128798 |
| 花都 | 5.85 | 512 | 12681 | 74163 |
| 天河 | 3.4 | 285 | 43929 | 149300 |
| 从化 | 3.19 | 271 | 8254 | 26333 |
| 荔湾 | 2.74 | 238 | 38487 | 105643 |
| 黄埔 | 2.01 | 228 | 21628 | 43455 |
| 白云 | 1.05 | 97 | 37028 | 38987 |
| 海珠 | 0.75 | 66 | 36568 | 27441 |
| 越秀 | 0.07 | 6 | 50342 | 3338 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，增城以1446套位居榜首，南沙、番禺分别以1093套和729套成交量位居第2、3位。
4月新房成交10中，番禺的祈福缤纷汇项目以331套位居榜首，南沙的阳光城·丽景湾项目以及番禺的广州亚运城项目分别以306套和270套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。越秀·滨海新城、合景誉山国际、云溪四季、南沙保利城、绿湖国际城、祈福聚龙堡、广州万达城位列10榜单后7位。
| 4月广州楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 祈福缤纷汇 | 番禺 | 331 | 26459 | 17459 |
| 2 | 阳光城·丽景湾 | 南沙 | 306 | 28688 | 13757 |
| 3 | 广州亚运城 | 番禺 | 270 | 27356 | 12919 |
| 4 | 越秀·滨海新城 | 南沙 | 248 | 26376 | 13771 |
| 5 | 合景誉山国际 | 增城 | 211 | 18129 | 10268 |
| 6 | 云溪四季 | 增城 | 171 | 16564 | 11411 |
| 7 | 南沙保利城 | 南沙 | 164 | 16088 | 14226 |
| 8 | 绿湖国际城 | 增城 | 143 | 14664 | 10345 |
| 9 | 祈福聚龙堡 | 花都 | 140 | 11475 | 14004 |
| 10 | 广州万达城 | 花都 | 136 | 15019 | 14147 |
4月，广州二手住宅网签7916套，环比下降10.78%，同比去年4月，下跌20.08%
二、库存分析：4月广州市1盘入市
4月广州楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月广州楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 广州05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 增城 | 源海仙村一号 | 15000 | 2016-11-19 |
4月，广州楼市整体成交价格稳定，据房天下数据统计，全市新房成交均价16850元/平，环比稳定，同比去年4月，微涨3.69%；成交金额1029135万元，环比下跌14.66%，同比去年4月，下跌28.82%。
二手房挂牌均价31949元/平，环比微涨1.31%，同比去年4月，上涨12.36%。
| 4月广州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 从化 | 8254 | -13 | -17 | 26333 | -- | -- | -- | -- |
| 越秀 | 50342 | 28 | 94 | 3338 | -- | -- | -- | -- |
| 天河 | 43929 | 4 | -2 | 149300 | -- | -- | -- | -- |
| 荔湾 | 38487 | 1 | 16 | 105643 | -- | -- | -- | -- |
| 白云 | 37028 | -2 | 13 | 38987 | -- | -- | -- | -- |
| 海珠 | 36568 | 5 | 11 | 27441 | -- | -- | -- | -- |
| 黄埔 | 21628 | 33 | 2 | 43455 | -- | -- | -- | -- |
| 番禺 | 17058 | -14 | -23 | 128798 | -- | -- | -- | -- |
| 南沙 | 13644 | 1 | -15 | 156316 | -- | -- | -- | -- |
| 花都 | 12681 | -- | 1 | 74163 | -- | -- | -- | -- |
| 增城 | 10231 | 4 | -15 | 156481 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，从化新房成交均价为8254元/平，环比下跌12.36%越秀新房成交均价为50342元/平天河新房成交均价为43929元/平，领先广州其他各区。
四、关注热度：4月增城区绿湖国际城受关注度 400来电量环比上涨40%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，4月，绿湖国际城、越秀·滨海新城、合景誉山国际、万科尚城、合生湖山国际、南沙保利城、华发中央公园、珠江花城、时代倾城、万科幸福誉为月度广州市购房者关注楼盘10。
| 广州4月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 绿湖国际城 | 增城 | 上涨 |
| 2 | 越秀·滨海新城 | 南沙 | 上涨 |
| 3 | 合景誉山国际 | 增城 | 上涨 |
| 4 | 万科尚城 | 黄埔 | 上涨 |
| 5 | 合生湖山国际 | 增城 | 上涨 |
| 6 | 南沙保利城 | 南沙 | 上涨 |
| 7 | 华发中央公园 | 荔湾 | 上涨 |
| 8 | 珠江花城 | 天河 | 上涨 |
| 9 | 时代倾城 | 清城区 | 上涨 |
| 10 | 万科幸福誉 | 黄埔 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自增城的绿湖国际城楼盘以环比上涨71.11%的400来电量，以及5753的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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