新一轮调控，哪些城市是加码热点？

三月下旬至今已有一批城市出台各式的差别化房地产调控政策。接下来还有哪些城市会跟进呢？

我认为本次新一轮调控主要遵循两条思路：一类是最近市场销量大，库存下降快，价格已经上涨的城市，如杭州、西安等；二类是有重大政策利好，管理层担心市场过热的类型，如自贸区题材下的海南。

循照以上思路，近期库存下降较快，价格上涨压力较大的城市有：柳州、上海、深圳及浙江部分城市等。而即将有重大利好的板块无疑就是大湾区的9市，而这批城市中珠、惠、莞、佛均处于库存增加且增速较快的境地，故相对安全；而江、肇本来就是非传统区域，广州的价格又长期稳定，剩下就看中山会否跟进了。

这次的新一轮调控都以微调和补漏为主。深圳的合同三合一属于完善监管类，这类政策的力度通常不会太大，对市场造成的冲击也比较有限，所以哪怕有点影响也不必太担心。

第二种属于扩大调控范围，像沈阳就扩大限购行政区域，这类对新增的调控区域影响比较严重，所以接下来，一二线城市还没有纳入调控范围的区域就要注意了。