海南新政彻底打死地产，赶紧撤！

最近海南新政猛烈，似乎有点过了。

本来，海南本地的需求极少，收入低，支付能力也低。而且，到海南务工的人也少，新增刚需可以说是极少的了。而海南的“候鸟”又多是老人——没社保，户口也多数没迁到海南。如果是想依赖高端买家，那符合条件的就更少了。

其实，原来海南很大程度上是依靠其独特的气候条件发展起来的，其楼市特征也在国内罕见；这回新政等于把“候鸟”都赶走了，难道这些不是刚需吗？

接下来，海南楼市可能会面临空前的考验。成交量暴跌，继而引发库存攀升，开发量下滑，地产及周边行业萎缩……以上描述的情况可能都是大概率事件。对于开发企业、产业上下游服务商、买家、甚至地方财税部门而言，他们可能都需要有所准备。至于房价足够低是否就能够对产业发展起决定性作用？目前似乎还没有这样的案例。

话又说回来，去土地财政，关键是要培育出产生税收的产业，怎么可能是直接砍掉地产就行的？你看各地，房价低却经济差的地区多得很。另外，对于海南而言，“候鸟”、度假都是新需求，为何规定房子只能用于上班的？其实，满足新需求就是供给侧改革，“候鸟”、度假的需求一样在拉动着经济——你看那限定手机只能打电话的结果就是诺基亚了。

最后再请大家思考一下：为绞杀“炒房”而群伤一片，是否过了呢？