土地储备质比量重要｜壹周志识

· 多数房企首季目标完成率不足20%，龙头优势扩大

地产业强者恒强已不新鲜，基于上述事实我预测几点：

1、基于完成目标进展不利，二季度开始房企会加强推货，三季度促销情况扩大，四季度达高潮；

2、业务布局三四线城市比例大的企业压力更大；

3、多数房企无法完成年初目标，行业规模收缩；

4、房企盈利能力同比将普遍下滑，地产股今年全面见顶，并进入盘整下跌周期；

5、重点关注资产负债率较低的房企，这类企业有条件逆周期拿地，后续爆发力更好，部分在2016年进行大规模土储的房企也将持续看好；

6、两类中小房企有危险，一是土储越来越少的，二是过去一年大规模拿地的。

· 投资者需权衡好“量”和“质”

不少房企公布了土地储备量，或上亿，或大湾区就上千万平方米。这时候投资者要清晰，在未来，“质”一定比“量”重要。

我之前反复强调三四线城市的需求增速不足以支持楼市的长期发展，所以囤地多，不如囤好地。下半年大家就会看到小城市楼市会再次陷入低迷。那些在经济强势区域土储多的房企，应看高一线。

· 佛山发布2018供地计划，住宅供地下调1成

佛山的人口增速去年、前年都为全省前列，房地产成交额、土地供应也是如此，属供需两旺市场，短期内这个趋势不会改变。而今年，佛山住宅土地供应减少，特别是近期优质地段供地的减少，会在1、2年后的市场逐步显现。因此，佛山好地段项目的价值就更加凸显了。