房贷利率攀升下的投资策略

年后又一波房贷利息提升，某些地区首套房贷上调至基准利率40%，二套房贷上调至60%，要知道去年同期还有很多城市能够享受首套房贷85折……

如果按100万贷款30年计算，基准利率85折本息总额175万，上浮30%本息总额224万。上浮60%本息总计260万。房贷利息快速攀升，贷款者突然压力山大。

大城市情况稍好一点，利率基本上浮10%，但问题是很多银行都需要排长队等候审批，等候放款。总体来说，目前虽然房价稳了，但利息暴涨，购房者似乎仍然捞不到什么好处，购房负担依然在加重。但想象一下，如果政策放松，利息下去了，可能房价又起来了。这已经不是炒不炒房造成的了。

房价稳，利息涨，到底买还是不买？

我的建议是三买三不买：刚需自用者买，长期持有者买，一二线城市核心区域买；第二居所目的不买，短期投机者不买，经济欠发达区域不买。以上操作建议的原因在之前的内容已经有详细分析，在这里就不展开，只简练归纳，以供参考，也方便大家操作把握。

那贷款问题到底该怎么破？

我认为可采用组合贷降低利息成本的方法。目前公积金利息比商贷低30%左右，在广州个人贷款上限是60万，夫妻合计是100万，各地略有区别。若采用组合贷将大幅降低利息成本，比方需要贷150万，那就100万公积金+50万商贷。当然部分项目如若用公积金付款方式则要加价，其实这个也可以谈，毕竟房企也需要回笼资金嘛。