一、宏观/行业政策

1、公积金贷款审批时限减半，从15个工作日缩短至7个工作日

2月6日，广州住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批，审批时间大幅缩短。此外，房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2、房地产等行业企业境外投资再受限，被列敏感目录

2月11日，国家发展改革委发布通知称，根据境外投资有关法律法规和政策，发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行。发改委除了将武器装备的研制生产维修、跨境水资源开发利用和新闻传媒列入境外投资敏感行业目录外，房地产和在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台等6个行业也被列入至需要限制企业境外投资的行业当中。

3、住房公积金缴存人补交限价商住土地价款可提取公积金

2月13日，广州住房公积金管理中心发布《关于职工补交限价商品住宅土地价款可提取住房公积金的通知》，通知提到住房公积金缴存人补交限价商品住宅土地价款后，变更权利属性或房屋性质为商品住房的，缴存人及其配偶在付款后两年内或还款期内可以申请提取个人账户内的住房公积金，以后每半年可提取一次，至提取额达到实际支付的土地价款金额。

4、广州今年拟指定房屋租赁管理规定

广州市人大常委会于2月13日举行新闻发布会，向社会发布了《广州市人大常委会2018年度立法计划》、《广州市人大常委会2018年监督工作计划》、《广州市人大常委会2018年讨论决定重大事项工作计划》。按计划，广州市人大今年将围绕高标准推进城乡规划建设管理，拟制定消防条例、巡游出租汽车客运管理条例、房屋租赁管理规定等地方性法规。

5、村集体留用地不得建商品住宅

2月14日，《关于进一步加强广州市征收农村集体土地留用地管理的意见（征求意见稿）》开始公示，其中明确，留用地指标面积按实际征地面积的10%核定，为了解决留用地选址难以及农村集体经济组织缺少资金无力进行开发利用等问题，《意见》中明确，可通过多种方式推动留用地兑现，留用地可选择折算货币补偿、置换物业、实物留地等3种方式兑现；此外，《意见》中同时明确，村集体留用地不得建设商品住宅。

6、广州花都正式发文：“小产权房”不得买卖！拆除不予补偿

2月22日，花都区政府网也正式发布公告，对非法建设、销售或以租代售小产权房，在全区范围内进行专项整治。小产权房一经拆除，不予补偿。广州市国土规划委也曾公开强调，未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房，是不合法的，与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念，而在村集体建设用地建成的住宅产权也是村集体所有。

7、广州公布了2018年批旧村改造名单，均位于广州空港经济区

2月24日，广州市城市更新局公布广州市2018年城市更新年度计划批3个旧村改造名单，包括花都区平西村、广塘村以及白云区方石村，均采用全面改造的更新方式，用地面积合计843.68公顷，均位于广州空港经济区。

二、广州市场动态

1、《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案已编制完成，进入公示期

2月24日广州市国规委发布信息称，《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案已经编制完成，于2月24日至3月25日进行为期30天的公示。根据该规划草案，广州的城市建设目标是「活力全球城市」，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。本次规划还提出，至2035年广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍草案。该规划特别提出要“强南沙”，南沙将实现30大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。另外，除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。此外，广州第二机场初步选址增城正果镇。。

2、从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块四度流拍

从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块，2月6日的第四次竞拍还是以流拍结局，该地块第四次挂出时较上一次降价5,358万，宗地面积也由原来的62,123平方米砍至37,486平方米，却依然因为产权缩水严重的问题，无人问津。自2013年11月13日起至今，该地块一直被从化人民法院查封，就此该地块亦不作为闲置土地处置。目前该地块土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限不足48年。

3、天河将率先试点微小型幼儿园

2月7日，区教育局有关负责人在接受媒体采访时表示,《天河区微小型幼儿园开办工作指引》将在春节后正式出台实施,相关工作已准备就绪。与现行规范化幼儿园设立审批的标准、程序相比,微小型幼儿园首先是放宽规模,将微小型幼儿园的办园规模设定在5个班及以下，收托幼儿数量设定在150名及以下；其次，放宽面积限制，而师资学历要求有所提高，每班至少配备1名本科及以上学历的教师，该负责人表示“放宽并非简单的缩小规模,在保证安全的基础上,对幼儿园的师资和监管要求反而提高了。”。

4、番禺区教育局:租房只能被统筹安排入学

近日，番禺区政府公布了《2018学年适龄儿童、少年在番禺区入学主要途径及番禺区公办小学、初中学位安排原则的通知》，对比去年内容，今年明确了关于租房入学的详细内容。对于广州非番禺户籍的适龄儿童，要求其父母在番禺区以外无自有产权房且在番禺区拥有产权房(或在广州市内无自有产权房,以其番禺区合法租赁房屋作为居住地，且在小孩入学当年5月31日前办理房屋租赁合同登记备案的)，才可以统筹安排入学。

5、越秀租赁住房类REITs成功获批

2018年2月13日，“中联前海开源——越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过，采取储架分期发行机制，产品规模人民币50亿元。越秀租赁住房类REITs由广州越秀集团有限公司作为原始权益人、中联前源不动产基金管理有限公司作为总协调人和财务顾问共同实施，广州证券股份有限公司担任联席财务顾问。

6、去年四季度房地产贷款增速明显下降，房价上涨速度也显著放缓

2月14日，中国人民银行发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，房地产贷款增速及房价涨速都出现了明显下降。2017年四季度，住户贷款增速高位持续放缓，2017年末为21.4%，比上年末低2.1个百分点。其中，个人住房贷款增速回落至22.2%，较年内点低14.6个百分点。

7、中国真正意义上的条城际快速轨道—穗莞深城轨，年底将可静态验收

作为广东省条由省方主导的城际轨道交通项目，这条起于广州，经东莞至深圳机场（预留延长至深圳福田中心区）的城际轨道全长约87公里，建成后将是中国真正意义上的条城际快速轨道，成为广东省铁路网两条主轴、三条放射线和两条联络线构筑主骨架，大大缩短深圳宝安机场到广州白云机场的时间。按照计划新白广项目将于2018年建成，2020年实现通车。

8、棠溪火车站今年开工，明确4年内建成

在广州市发改委发布的《关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》中，广州站改造配套新建白云（棠溪）站工程（俗称：棠溪火车站）明确建设年限为：2018~2021年，总投资265.6亿。棠溪火车站被规划为未来“广州第二火车站”，将在广州火车站改造期间，承担起普铁运输的任务，届时，广州火车站的普速车将整体外迁至棠溪站。

三、广州市房地产市场运行情况

1、2018年2月份广州土地成交总金额约57.07亿元，成交土地面积约37.3148万平方米

2018年2月出让土地9宗，其中包括工业用地3宗、居住用地1宗、商业用地3宗、教育用地1宗、租赁用地1宗；成交面积约37.3148万平方米，环比下降11.48%，同比下降76.01%；成交金额约57.07亿元，环比下降39.91%，同比上升23.61%；2月居住用地平均楼面地价为8,371元/平方米，平均溢价率为0%。（详见「表1」）

2、2018年2月份广州新建商品住宅网签面积环比下降40.64%

2月份，全市新建商品房网签3,655套，约38.5281万平方米，网签面积同比下降51.82%，环比下降40.64%；其中，新建商品住宅网签5,348套，约35.1935万平方米，网签面积同比下降51.82%，环比下降40.64%。

2月广州房地产市场，环比数据和同比数据皆呈现出暗淡，新建商品房的成交量较往月大幅减少，呈现出腰斩的态势，其中新建商品住宅网签面积（35.1935万平方米）跌至3年以来的水平，新建商品住宅成交受春节假期和金融去杠杆的影响较为严重。（走势见「图1」）

成交均价10方面，天河珠江新城的尚东柏悦府夺冠，成交均价为132,968元/平方米，成交1套；同为珠江新城的侨鑫汇悦台位居亚军，成交均价94,501元/平方米，成交2套；依然位于珠江新城的珠光新城御景二期则以74,763元/平方米的均价，成交1套，取得季军；从区域上看，天河区包揽了「住宅成交均价10榜」其中的5席，占据半壁江山；越秀区则占据了3席，荔湾区和白云区各占一席之位。

3、截至2月底，广州可售新建住宅60,274套，可售新建住宅面积731.44万平方米，可售面积较上月未（732.74万平方米）环比减少0.18%

以最近12个月平均月销售76.48万平方米计算，广州目前一手住宅库存去化周期为9.6个月。春节假期前后的回乡潮直接导致了房产销量持续徘徊于低位，加之供应量保持在较高的水平，住宅去化周期达到两年以来的新高。本月广州可售新建住宅60,274套，新建可售商品住宅约731.44万平方米，环比（732.74万平方米）减少0.18%，同比（659.50万平方米）增加了10.91%。（走势见「图2」）

4、2018年2月份新建商品住宅网签均价约17,352元/平方米，环比增加1.14%

2月份，全市新建商品住宅网签均价约17,352元/平方米，环比上月的17,156元/平方米上涨1.14%，比去年同期的16,660元/平方米上升4.15%；本月新建商品住宅的网签均价连续第三个月上升，也是历史上月度成交均价的第三高月份。(走势见「图3」)。

5、2018年2月份VISS存量住宅均价为30,523元/平方米，同比上涨33.34%

根据VISS系统对广州市119个住宅板块，共计3659个存量住宅小区的监测，1月份存量住宅均价为30,523元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨33.34%。（详见「图4」）

其中，中心六区VISS均价的是天河区，监测均价为42,785元/平方米，环比上涨0.24%；其次是越秀区，监测均价为41,863元/平方米，环比微涨0.10%；海珠区监测均价为34,077元/平方米，环比微涨0.16%。外围五区VISS均价的是番禺区，监测均价为20,208元/平方米，环比上涨1.07%；其次是花都区，监测均价为14,760元/平方米，较上月微降0.01%；外围五区中价格依然是从化区，监测均价为11,740元/平方米，与上月持平（详见「图5」）。

四、商业及办公用房市场情况

1、商业网签均价：2月新建商业用房网签均价同比上升12.60%，环比上升14.64%

2018年2月份，全市新建商业用房网签均价为31,329元/平方米，环比上月的27,328元/平方米上升了14.64%，比去年同期的27,823元/平方米上升了12.60%（详见「图6」）；个盘方面，位于番禺区的「招商/城市主场」项目以0.2688亿元的总成交金额，登上本月成交总金额榜的宝座，其成交均价为82,973元/平方米。

2、商业用房成交：2月新建商业用房网签面积同比下降90.67%，环比下降87.95%

2月份，全市新建商业用房网签面积和套数分别为0.7410万平方米和109套，网签面积同比下降了90.67%，环比下降87.95%；同期全市新建商品房网签面积为38.5281万平方米，新建商业用房网签面积占其比重为1.9%（详见「图7」）。本月成交面积依然集中在番禺区，以约0.1956万平方米的销售面积，约0.5633亿元的销售总额，继续蝉联各行政区域成交总量的销售。

3、办公网签均价：2月新建办公网签均价同比上涨3.30%，环比下降1.97%

2018年2月份，全市新建办公网签均价为21,444元/平方米，环比上月21,876元/平方米，下降了1.97%；比去年同期的20,758元/平方米，上涨了3.30%。（详见「图8」）

4、办公用房成交：2月新建办公用房网签面积同比下降81.71%，环比下降72.92%

2018年2月份，全市新建办公用房网签面积和套数分别为2.5936万平方米和361套，网签面积同比下降81.71%，环比下降72.92%；同期全市新建商品房网签面积为38.5281万平方米，新建办公用房成交面积占其比重为6.73%。（详见「图9」）

本月中心六区的成交面积约达1.7345万平方米，约占总成交面积的66.88%，销售套数为224套，约占总成交套数的62.05%；价格方面，越秀区以约51,936元/平方米占据了区域月度成交单价榜的宝座，天河区则以约1.7461亿元的总成交金额占据了区域月度成交总额榜的宝座。

五、市场走势分析

每年的2月份，随着春运大潮的到来，留下了广州这座半个空城，2月份广州住宅市场呈现出「价微增，量腰斩」的发展总态势；近段时间以来，各行政区的去化率也迎来了季节性下降的波动，除了海珠和白云这两个行政区的去化率依然高达90%以上，越秀、番禺、花都、黄埔、增城这五个区的去化率维系在85~90%区间，天河、南沙、从化这三个行政区的去化率处于80~85%区间，而荔湾受到广钢新城的供应量影响，去化率一直徘徊在70%左右，2月份的成交套数也低至150套以下，进一步说明了房地产市场的季节性也是非常强的。