地产规模焦虑，加速扩张未必通用

这几天谈碧桂园的那本书在业内很火，再加上地产业内近年普遍发作的规模焦虑，一堆房企都准备债台高筑，来个“大干快上”，看得人是心惊肉跳。

就我肤浅之见，抓住上一轮上升周期的企业有运气的成分在里头。既然是运气，没抓住的企业就没必要焦虑，继续按部就班发展并打造核心竞争力便不会轻易被淘汰了。

地产是个地域差异很强的行业，不像快消品可以通打市场。而地域差异就是壁垒，的企业也不可能在任何区域都是市场份额，这就给局部市场的老大留了机会，所以并不是小企业就会立马被淘汰的。深耕一个区域，打造差异化的产品，主抓特定客户群等，都能让局部老大活得不错。

去年的闽系，有几个“暴发户”的确让人眼红，但我始终觉得他们只是赌对了。回望2015年底，虽然大家都看好后市，但也没几个真心看好广大的三四线城市。再追溯到早些时日，不是所有房企都在谈回归一二线吗？不是都在谈白银时代如何发展吗？所以要吸取教训，不能好了伤疤忘了疼，也不要头脑发热……

如今的情况大家也知道，去年货币收紧，今年去杠杆，而且又重点针对房地产。所以，目前整个基本面都对房企扩规模非常不友好。部分大企业已经形成规模优势，顺势而为自没有什么问题；但中小企业如果想要硬来恐怕就是“明知山有虎，偏向虎山行”了。不谈气度，单从概率角度考虑，成功的几率就非常低，其实也是非理性选择。

这届班子基本还要再干10年，因此政策可能就真有持续性了，而楼市3年一周期的历史也可能就此结束。还有，新房销售规模再过几年差不多见顶回落了。所以，赌下一轮行情有胜算吗？

该想想未来的路得怎么走了。把自己尽快撑大当然是办法之一，但针对特定市场服务，可能又是楼市未来供给侧改革的方向哦。