广州二手楼市进入“休眠期”业内人士:选房好时机

羊城晚报  2018-02-14 10:07

[摘要] 近日，广州住建委网站公布数据统计显示，今年1月广州中介网签成交二手住宅7197套，已经超过去年12月（7192套）的水平。今年1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，今年2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降，估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。持币待购的改善型买家继续加紧入市，据合富数据统计显示，改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。

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近日，广州住建委网站公布数据统计显示，今年1月广州中介网签成交二手住宅7197套，已经超过去年12月（7192套）的水平。今年1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，今年2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降，估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

楼市淡季是选房好时机

今年1月信贷环境仍偏紧，受市场交投气氛和整体政策的影响，购房者态度仍偏谨慎，遇上价格合适的房源才出手购买，无论是最近才开始看房的新买家，还是观望已有相当一段时间的旧买家，很少会急于在农历新年前入市，因此也不会盲目追价购买。

合富大数据统计，1月低价房源成交活跃度有所上升，其中，总价在150万元以内的房源成交占比达32%，高于去年12月的28%。从单价段划分，单价在3万元/㎡以内的低价房源，在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中，1.5万-3万元/㎡的房源依旧占据成交主力位置，成交占比达43%，较去年12月略有增加，而单价低于1.5万元/㎡的房源成交占比也升至12%。

持币待购的改善型买家继续加紧入市，据合富数据统计显示，改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中，一次性付款购房的比例也出现上升。1月改善型换房个案中，采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%，较去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比，则从去年12月的67%下降至1月的63%。

业内人士分析表示，楼市淡季是看房选房的好时机，因为此时选择性比较多，议价能力较旺季也会增强。

市区热点板块市况一览

天河北：业主心态硬让价空间不大。一中介天河瑞安分行主管王超表示，目前业主的心态较为强硬，议价空间不大，让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些，降价幅度为总价的2%-3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家，如果遇到价格高的盘源，基本上不会出手。

工业大道北：部分买家担心后市涨价而加快入市。中介物业顾问黄新荣表示，由于有一部分刚需买家担心年后二手价格会上涨，所以赶在1月份入市成交，使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实力客户，业主有一定的议价空间，让价幅度大概在3万-5万元，但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是刚需买家，都是观望了很长时间。遇到价高的盘源，买家都很理智，不会追价入市。

上下九：新入市买家价格合适就出手。中介物业顾问李燕清表示，接近农历新年，荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强，买家也处于观望，等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出，所以有一定的议价空间，楼梯楼大概有5万元左右的让价空间，而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。

洛溪：置换型业主大多希望年前售出房源。中介物业顾问张伯海表示，番禺洛溪板块在1月份的看房客较多，但大多处于观望状态，而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求，基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主，一般会有比市价低10万-20万元的让价幅度。