一线城市房价相续回调 降价几十万仍无人问津！

2018年1月已过去，一线城市的房价继续呈现出下跌的趋势。北京二手房直降13%，深圳新房直降25%，连跌15个月。2018年想要买房换房的，今年会是好时机吗？

北京：9个多月二手房直降13%

据北京日报，北京市住建委主任徐贱云近日披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。

数据显示，2017年12月，北京新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的峰下降了13%。

除了北京外，其他几个一线城市的房价也出现了连续的下跌。

上海1月二手房均价 50565 元/m²，比2017年3月下降了6%左右。上海1月新房均价 48578 元/m²，比2017年4月下降了14%。

广州1月二手房均价27588元/m²，比2017年9月的点下降了4%。

深圳新房房价已经连续下跌15个月。1月新房均价47810元/m² ，比2017年2月点63743元下降了25%。

银监严控个人贷款违规流入房市

最近银监的一项政策被认为是房价的利空。银监会明确2018年10大重点监管举措，将重点控制居民杠杆率的过快增长，严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入股市和房市。

这也意味着，流入楼市的资金将大幅减少。

具体来看，银监会已经对厦门动手了。

1月25日银监会官网公布一系列针对厦门的处罚信息，其中大部分跟楼市有关。

银监会一共处罚了6起违规贷款案件里，分别涉及到建设银行、邮储银行、中信银行、平安银行、交通银行、农业银行等；其中4起是违规向个人放贷，导致“个人消费贷款”、“个人经营性贷款”流入了楼市，还有两起是违规向开发商贷款。厦门是目前“楼市杠杆率”的城市。可见以下两点：

1、对于高房价、高杠杆率的城市，银监会都会出手制止，目的就是打击资金违规进入楼市。

2、对于楼市，特别是一二线城市的楼市会造成利空吗？短时间很难。

在2017年12月23日的城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

也就是说，一二线城市的刚需和改善性需求仍然是政府需要重点支持的，而对三四线城市，主要还是以刺激需求和去库存为主。只不过高杠杆炒房的现象将被监管遏制。

2018年想换房怎么办？

其实对于热点城市来说，2018年的房价还是以平稳为主。使用违规的资金来买房风险很大，但如果是刚需和改善性需求，房价是不会有太大跌幅的。特别是一二线城市的优质住宅还是可以买的。因为在楼市调控时期，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。

如果是刚需的话，那没的说，任何时候买都是合适的。而如果是改善需求，想要通过置换来以小换大，那么今年下半年会是一个比较好的时机。因为政策的反馈需要一定的时间，今年下半年正好是楼市政策出台后市场完全消化的时间。

对于在一线城市想换房的人群来说，许多人都经历了2017年下半年房子降价几十万却还是好几个月都卖不掉的状况，但算上一买一卖的差价，总体上还是比之前便宜的，因为越大的房子越不好卖，价钱就降得越多。

总之，2018年楼市不悲观，但不适合短炒。