三色周报（1.15-1.21）新房供应增加，成交首破千套

本周二手成交量为1647宗，较上周相比基本持平，连续两周周度成交量维持1600多套水平。由此反映，自元旦假期过后，购房需求基本稳定，促使现市场整体成交能力维持稳定状态。

二手住宅网签均价为24281元/㎡，环比微涨2.9%。价格上扬的主要因为海珠、越秀等区域的高价盘网签增多，导致价格结构性上涨。

在主要七区中，荔湾区成交降幅最为显著。本周荔湾区共成交103宗，环比大幅下降25%，成交占比则由上周的11.5%下降至本周的8.9%。主要由于荔湾区前期市场成交活跃，消化了部分刚需置业者的市场需求，导致本周成交量有所下滑。

此外，海珠、白云两区表现亮眼，成交量环比均上涨11%。而番禺区整体的市场需求保持稳定，成交活跃，仍然以345宗的成交量占据各区榜首。

本周业主报价指数为40.7%，环比上升6.5个百分点。

据监测，自10月以来，报价指数一直低于荣枯线50%，且2018年第二周再创近一年内新低水平，虽然本周较上周有所上调，但仍处低位水平，由此可见现业主看涨心态仍不强。

从各盘源报价变化幅度来看，本周仍是报价下调5%以内的盘源占比，共占30%，环比上周净减9%；其次为报价上调5%以内的盘源，共占22%，环比净增1%。

本周一手住宅全市成交1288宗，环比上涨47.7%，为开年以来单周成交量首次突破千套。小研君认为成交回暖与近期新批供应增加存在密切关系，近2周新批住宅保持在1500宗/周左右，其中涉及增城、南沙在内的多个刚需项目，因此预计在春节前一手成交将会稳定在每周千套水平。

价格方面，本周全市均价为16788元/㎡，环比上涨27.8%，中心区如天河奥体、东圃，荔湾广钢、黄埔南岗、科学城等板块网签拉动均价提升。

本周增城成交环比大幅增加69%，达477宗，占全市一手成交总量的37%，成交0盘中有7盘来自该区，尽显“货仓”本色，随着近期朱村新盘供应以及石滩、永和等大社区楼盘持续补给刺激，该区成交走势稳步上扬；此外，黄埔、南沙分别占全市成交16-17%份额，上述3区占全市成交量的7成。

另一方面，中心区天河、荔湾成交呈现明显增幅。踏入2018年以来，荔湾广钢新城板块将迎来新一阶段集中推货期，包括金茂、中海等旧盘加推以及华发、保利、葛洲坝等全新盘加速入市，预期2018年该板块将再次迎来供应高潮。

本周公寓市场维持上周破百水平，共计网签148套，较上周微幅上升5%；成交均价22500元/㎡，环比上升17%，市场成交主力价格上扬，助推整体均价平稳向上。

本周中心区整体成交量与上周持平，录得成交的4个区贡献37套；越秀、海珠两区均成交7套，成交主力为旧项目；万科两极小公寓项目继续撑市，分别贡献3套、15套，助推所在荔湾、天河两区成交占比分别达3%、12%。外围四区继续成为主力成交区域，本周共计成交105套，较上周上升14%；番禺、黄埔、南沙三公寓主区成交相当，且持续几周稳定成交贡献，其中主力盘合景天峻本周成交24套，再度成为周度最畅销楼盘，此外活跃盘如同创誉都、星河名豪商务中心分别成交16套、14套。

外围若干项目持续成为主力贡献，助推公寓市场维持平稳走势。此外，本周花都绿地项目新增369套公寓入市。