除兰州局部松限购,合肥松限价外,南京宣布对指定人才取消限购政策。
我们有理由相信,未来会有更多的城市以类似方式跟进,这或许打响了2018年各地对特定人才松绑限购的枪。
其实早在2017年,不少城市就已经开始了人才争夺战(详见下图),落户、住房、创业资金等是常用的招式。
目前中国已形成以城市为单位的竞争格局,尤其二线城市,他们一方面要强化自身在区域的影响力,另一方面又要与同级别竞争城市暗中较劲。在资源争夺方面,人才争夺又是最基础与最重要的一环。而房子,因为人见人爱,所以变成了吸引人才的重要工具,于是各地人才政策多在房子上做文章。
本次南京的松限购真是很宽松。以前是研究生以上才放开,现在是本科就能直接买房,这种学历在大城市很多,于是受限购政策约束的人在南京已经越来越少了。而学历越高的人群收入越高,他们本来都是购房的主力人群(中学、大专学历买房得多大压力?)所以南京限购政策几乎是名存实亡。
为人才开限购可谓是一箭双雕。一是为流住人才增加筹码,二是促进楼市发展。房地产这块蛋糕是各地财政都不愿错过的,所以除了南京外,今年一定会有更多城市对人才放开限购。所以未来大城市的人口结构将呈现两大块,即:原住民+人才,至于低端的,本不是购房主力的人群,要疏解也是北上深的事。
二线城市如果普遍对人才放开限购,而且也像南京般从本科起步,则其楼市将逐步呈现一线化特征。因为一线城市要若干年社保才可购房,且只对人才开绿灯,而二线城市政策更加友好,所以二线城市对本科这个级别的人来说会有更大的吸引力。但土地供应一线城市更少,故价格赶上的可能性不大。