今天给大家讲下2009年到2016年的广州房产历程。希望对大家了解广州楼市发展与变化有一定的帮助，同时在限购政策的调控之下，也希望小伙伴们可以找到自己心仪的房子！
2009年度 一二手量价齐涨 成交均价9346元/平
伴随着2008年的经济危机，广州楼市也随着中国楼市一起进入到看跌的大局中，不少业主也因为实体经济的回落而选择出售房产，一时间房产成为烫手山芋。而随着08年后着一连串救市政策逐步落实，成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%，一手住宅成交量978.3万平方米，同比增76.9%。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。
2010年 不得不进行调整的时代来临
面对09年的井喷式的火热楼市，国家不得不开始调控楼市，面对大批资金进入楼市，广州楼市成交也展现出井喷式的发展节奏。
2010年，广州楼市突出的持续量跌价涨 全市成交均价12479元/平方米
量跌价涨
随着国十一条发布，明确二套房贷首付不能低于40%。贷款利率严格按照风险定价等。当年9月，开始史上最严厉房产调控政策，暂停发放第三套房贷；部分城市限购房套数。
在成交上，广州十区当年商品住宅成交面积605万平方米，环比下降38%；成交均价上升至12479元/平方米，环比涨幅达到34%。引得不少业内人士评论，国十一条调控政策仅仅抑制了成交量的上升，对住宅的价格影响不大。
但随着广州限购的加剧，周边临近的城市成为了广州客关注的热点，也开始了在佛山、东莞、中山等地跑马圈地的购房之旅。
2011年增长势头不减 均价12725元/㎡
国十一条出台，扩大限购范围、加大限购力度。2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，同比上涨2.6%，低于2003～2010年年均增长速度15.4个百分点。
2012年低开高走、量价齐升
2012年广州楼市以12月大卖1.1万多套商品住宅收官，全年则销售近10万套住宅。截至2012年12月31日，2012年广州十区二县一手住宅成交套数94777套，同比上涨三成多，其中，中心六区成交量同比涨幅达近50%。
2013年
广州二手楼市总体走势： 前高后低，年底僵持疲软，史上最严的“穗六条”限购政策出台
网签均价13100元/平方米
史上最严的“穗六条”限购政策出台，将二套房首付比例提高到70%，购房资格变为连续缴纳三年社保。2013年广州全市成交93035套住宅，网签均价13100元/平方米，同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%
2013年广州二手房市场总体前高后低的特点，与2012年缓慢复苏的特点明显不同。2013年上半年，受政策平稳、流动性充裕、地王以及中心区新货量少价高等因素影响，广州二手楼市延续了2012年四季度以来需求活跃的较良好运行态势，量价齐升，其中3月份的20%个税“末班车”效应，令二手交投井喷式放量，成交量创历年单月。下半年随着楼价高位持续上涨、买家入市意愿有所减弱，加上市区刚需盘源不足以及房贷有所收紧等因素，交投热度明显回落。2013年11月份，“穗六条”政策出台，部分买家购房暂时受阻，市场观望浓厚，“等降”心态明显，整体二手楼市陷入僵持低迷的疲软态势。
据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗，727.2万㎡，较2012年的增幅均在五成左右。据阳光家缘二手网签数据显示，2012年广州二手住宅网签3.6万套，303.6万㎡，较2012年增加约五成。2013年广州二手住宅实际成交量较2012年增加两成以上。2013年到第三季度广州二手楼价保持逐月稳步小幅上升的态势；四季度市场整体转淡，二手楼价高位企稳。
2014年广州楼市政策环境：更稳定、更宽松
楼市表现低迷，经历了一年的起起伏伏，从年初的信心满满到市场遇冷，不断有城市取消限购救市，而传统销售旺季"金九"惨变"铜九"，国庆前央行救市带动了"银十"、"铁十一"销售暴涨，12月房企库存高压而资金偏紧，为了冲击销售业绩，面对高库存的压力，"年关难过"，促销战已悄然而至。
2014年楼市已进入调整期，楼市面临库存高企，成交下滑的窘境。继40多个城市松绑限购后，在国庆节前一天，央行释放巨大利好：全面松绑限贷，央行救市政策犹如及时雨给疲软的楼市注入了一剂强心剂，对楼市起到提振信心的作用。
2015年开始回暖成交均价15089元/平方米
广州楼市稳中趋好，市一手住宅成交面积1079.46万平方米，同比增长29.1%。成交均价15089元/平方米，同比上升0.1%。广州市一手住宅可售面积914万平方米，去库存周期为10.2个月，库存处于正常水平。
2016年成交量创历史新高 价格平稳上涨
2016年广州一手住宅网签成交128352套，相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡，比2015年增加32%，比2014年增加69%，是近几年中成交量的一年。
楼市特点：淡季不淡 价格平稳上涨
不但成交量创历年高位，同时也是销售量超过1万套、销售面积超过100万㎡的月份的一年，且成交量除了2月春节因素影响减少明显，其他月份保持高位稳定状态，即便往常淡季的3、4月或7、8月，淡季表现都不明显。成交套数少于1万的，仅4个月，成交面积少于100万㎡的仅3个月，而且其中两个月仅差毫厘。回看历史，除了去年，2010年至今，成交量超过1万套的月份，仅发生过在2010年9、10月，2012年12月，2013年1月。
据中指研究院数据统计，2017年广州新房网签共89844套，网签均价为16392元/平。
纵向对比来看，今年新房网签套数创近三年来新低。同比去年127435套新房网签套数，回落29.5%。
价格方面，虽出现了近十年来的首次下跌，但走向依旧较为平稳。
整体来看，虽因政策之故影响到了网签套数，但价格依旧平稳。楼市走向，依然值得期待。
楼市生菜君2018-01-07 03:23:45
