提要
年关将至，部分业主心理价位开始出现松动，年尾为传统的置业旺季。因此，本次“年末购房专题”二手篇将为大家分析目前各活跃板块的楼盘报价、地铁沿线活跃楼盘及潜力区域分析。
— 年底二手成交活跃度将提升 —
根据广州中原研究发展部监测发现，自2014年以来， 12月二手成交量均较11月成交量相比有所提升，而2014-2016年环比上涨的比例分别为14%、4%、20%。
根据以往情况来看，预计今年年底二手成交活跃度将有所提升，二手置业者入市热情有所增加，预计会形成“量升价微跌”态势。
— 业主让价空间大 置业入市好时机 —
因楼市需求稳定，客户购房更趋理性，不少放盘时间较长的业主，或年底需加快资金回笼的业主，已适当下调放盘价或议价空间有所加大，以更好地促成交易。
其中，中心区域的业主表现尤其明显。
根据中原报价指数显示，年关将至，报价指数已经连续8周低于荣枯线，目前部分业主急需资金快速回笼，存在较大的议价空间，因此12月通常是各置业者淘“笋盘”的好时机。
— 广州二手活跃板块分析 —
目前广州二手成交活跃板块主要集中天河北、机场路、康王路、东风东、华南、钟村、赤岗、罗冲围板块。
— 钟村板块 —
钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客，社区配套足以满足业主日常需求；
此外，地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设，将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。
其主力活跃楼盘为祈福新村，楼梯楼均价约在2.2-2.4万元/㎡，而电梯楼均价在2.8-3万元/㎡。
— 华南板块 —
华南板块主打对象为改善型买家，以“大社区+改善型”为亮点。
而广州雅居乐和华南碧桂园成交活跃，目前雅居乐电梯楼均价在3.5-3.8万元/㎡，而华南碧桂园楼梯楼价格在2.8-3万元/㎡，而电梯楼价格在3.5-3.7万元/㎡。
此外，万博-长隆商圈打造落成将有利于引导大量高素质人口流入，拉动华南板块整体的住房需求。
— 海珠区赤岗板块 —
海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼，受不少刚需人群关注。
成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园，电梯楼成交均价为3.7-4.4万元/㎡、楼梯楼成交均价为2.8-3.2万元/㎡。
— 东风东板块 —
东风东板块作为最老牌的教育板块，其学校资源丰富，加上区位条件较优，一直受到不少客户的青睐，无论楼市淡季或旺季，整体市场需求较为稳定。
据广州中原研究发展部监测发现，越秀区东风东路板块的电梯楼，部分业主前期放盘价过高，年尾急于换房或急需资金需求，现已有部分业主适当下调放盘价以加快速度成交。因此，目前是入市的好时机.
— 康王路板块 —
康王路板块由于周边配套成熟，成交占比一直相对保持稳定。而目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭，其均价在4.9-5.2万元/㎡。
另外，周边宝华路散盘楼梯楼价格在3-3.2万元/㎡左右。
— 天河北板块 —
天河北板块教育资源优越，其区位条件更是得天独厚，因此受不少置业者关注。
而据广州中原研究发展部发现，目前天河北板块成交活跃的楼盘主要以楼梯楼为主。其中，林和东小区的成交均价在4.8-5.3万元/㎡。
而电梯楼方面，侨林苑的成交均价在7.6-7.8万元/㎡。
— 罗冲围板块 —
根据广州中原研究发展部监测发现，罗冲围板块整体成交均价为21024元/㎡，价格较为低洼，适合首次置业的刚需客，主要成交为2房户型。
另外成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园，其成交均价为2.8-3.4万元/㎡。
另外，若地铁13号线二期规划落成后，将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系，带动板块整体经济的提升。
— 各价格段地铁沿线成交活跃盘 —
地铁沿线盘一直是二手房置业热点，根据广州中原研究发展部监测，目前成交较为活跃，较受市场欢迎的地铁沿线盘如下
— 二手潜力板块分析 —
为满足投资与置业的需要，广州中原研究发展部根据现时规划利好、价格相对低洼的几大潜力板块作出以下推荐。
市桥板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟，人口稠密，居住氛围良好。
根据广州中原研究发展部监测发现，市桥板块成交均价约为15516元/㎡，处于番禺区价格低洼处，因此受到不少客户的青睐，尤其是刚需客。
此外，目前在建设阶段的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场。广州中原研究发展部认为，届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块，拉动板块的住房需求，未来板块的潜力巨大。
芳村楼市一二住宅区域区分明显，一手以广钢新城为主，而其他片区以二手为主。
伴随各大规划条件的落地及地区推进建设，将吸引众多大型房企进驻，其中以广钢新城片区为代表。
此外，万科拿下“广信”资产包，更是给区域二手市场带来了积极的促进。
此外，未来在地铁11号线落成后，将连接琶洲商务区、国际金融城、天河CBD 3个规划重点区域与芳村片区。在三大经济商务区的带动下，芳村片区的价值将进一步提升。
广州中原研究发展部2017-12-18 09:37:56
