要在房产证上加名字还真是一件大事，如果女朋友说不加名字就不结婚。在座的男同胞们该怎么办？
加？不加？婚前加？还是婚后加？在决定之前，必须首先搞清楚下面这几点——
问题01 房贷付清了吗？
没付清的话，加名字基本是不可能的。因为就算你同意，银行也不会同意滴
贷款买房要用房子抵押，在贷款没有还清时在房产证上加名字，相当于把房子分给除银行和你之外的第三方。所以银行的利益会受损，据说目前基本没有银行这么大方...
就算有银行愿意给加，也要进行一系列的程序。比如，增加贷款借款人、修改抵押借款合同，办理抵押变更手续等等等等...听起来就麻烦！所以嘞，房贷都还没还清的就别闹腾着要加名了，闹完了到地方结果发现根本加不了，那真是不知道该哭还是该笑好了。
问题02 婚前加名字好还是婚后加好？
其实加不加名字还不是关键，而婚前加名字或婚后加名字，这里面才有大玄机！所以姑娘们在开口加名字之前，先睁大眼睛看清楚这些哈！
婚前加名：不划算
在房产证上增加名字，相当于两个人共同拥有这个房子，一般是通过“转让”（买卖）或“赠与”来完成。
根据江西省地方税务局发布《契税征收管理办法（试行）》的公告，无论是买卖还是赠与，都必须要交一大笔契税。
家属亲疏有分别，要交的契税当然也不一样，就比如说办理“赠与”手续吧，如果是加直系亲属的名字就不用交个税（如配偶、父母、子女、祖父母等）。不是直系亲属就要交税，
如果结婚前男朋友购买了房产，结婚前仅仅是男女朋友关系，女朋友属于非直系亲属，加名就需要契税（江西省适用契税税率为4%）和个人所得税等费用...
而结婚后，成了老婆，就是直系亲属啦！加名无需税费，只需要一些工本费登记费！所以省了好多钱！情侣们啊，就算要加名？结婚了再加OK？如果你想婚前加名字也是可以的。。。
这样加名，比较有保障
如果因为加名字的问题没谈好吵架，有一种方法可以让你女朋友感动落泪，马上答应嫁给你，姑娘们也要看好啦。房产证只写她一个人的名字，而且男朋友出99%的钱！
男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？但如果你们某天闹离婚（团团是说如果...）女朋友拿出房产证说房子是她的，男生那99%的钱怎么办？
没关系！只要这样做
先领证
↓
再签购房合同
（一！定！要！严格按照这样的顺序）
↓
合同的买方记得写夫妻双方
↓
再用双方父母的账户来打款
（不要用自己的账户）
↓
这样做，就算离婚
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱！
来源：广州印象
楼宝宝2017-12-08 18:12:10
