为了保障存量房交易资金的真实与安全，加强住房公积金贷款业务的风险管理，从11月1日起，广州市住房公积金管理中心 试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管。
存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。从11月1日起，广州将试行的存量房住房公积金贷款购房交易资金监管，是指交易时买卖双方须与资金监管机构签订协议，将不低于存量房交易首付款九成的金额存入监管专用账户，待交易完成后，按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金。交易资金监管期间所产生的利息，将划转至协议约定的结算账户。
广州市民：这样子会很有保障，就相当于第三方介入的话，双方的利益都得到了保障，这样对买方来说他也很安心，对卖方来说他也很安心。
广州住房公积金管理 中心表示，资金监管服务不收取任何费用，中介经纪方不得以任何名义向客户进行收费、强制担保等。专家认为，此举保障了买卖双方的交易利益，同时将有效避免骗贷、套现等问题发生。
不可否认的是，今年楼市调控以来，广州是除北京之外，领先出台“创意性”楼市新政的城市，无论是脑洞大开的“限离新政”，还是火遍“租购同权”，都是广州首先出台，其他城市随后跟进。如今广州又推出存量房公积金贷款新政，将市民租房、购房的每一个环节“平台化，制度化”，这应该是未来楼市发展的一大趋势。
明年房贷市场将会大变
据说，明年房贷市场将会“大变天”，而今年的房贷利率上浮才只是前奏。以北京为例，主城及周边区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了，而9月北京首套房的平均利率是5.16%，而目前已经是5.28%了。根据相关媒体报道，目前北京区域的首套房贷已经上浮40%（浦发银行）。
上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？有专家认为，随着时间的推移，这种情况不仅不会得到改观，还有可能愈演愈烈。在即将到来的2018年，首套房购房者不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。
从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。
银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面有足够的自主权。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。
由于世界经济格局的转变“美国加息、减税、缩表”，在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷业务则越来越被“边缘化”，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩。
现在央行还没有真正发力，但这种上调基准利率的外部压力正在上升，谁也无法知道未来央行会冷不丁的来一手。假如一语成谶，未来不光是打算买房的，已经买房正在还贷的人也都要背负更高的购房成本。所以明年开始，身为购房者可能要面临以下的尴尬局面。
如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。
如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。
对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从今年开始，对购房需求的抑制是全方位的。
来源： 广州贷款金融服务平台
楼宝宝2017-12-08 17:57:20
