今日，广州又有3宗地出让啦！总成交价达80.4亿元！
其中，保利以16200元/平夺得金融城商业用地，桐乡市安豪投资管理有限公司（深圳平安）竞得白云宅地，楼面价22726元/平；从化宅地价格创新高，被保利以8479元/平拿下！
来看具体详情：
上午10点，保利以底价134611万元，折合楼面价16200元/平夺得金融城起步区AT090961地块。
天河金融城AT090961地块
保利与南方财经全媒体合作，获拿地资格
值得一提的是，这是金融城时隔两年后，再度成功出让地块。但是，本次地块指定竞拍者需为财经类全媒体企业。保利为什么可以拿地呢？
此前，羊城晚报已有公开报道，11月8日，南方财经全媒体集团分别就总部大楼落户广州国际金融城、共建南方智库及旗下南财控股融资签署意向协议。
8日，南方财经还签署了多份重要的合作协议：其中就有与广东保利签署《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》等。
此外，南方财经还与广州市天河区政府签署《战略合作框架协议》；
与广州产业投资基金、广东省新媒体产业基金、南方媒体融合发展基金、南粤城市发展投资基金主要负责人签署《战略合作框架协议》；
与南沙城投、深圳报业主要负责人签署《设立南方智库、海丝研究院出资协议书》；
与中国建设银行签订战略合作协议，共同组建百亿元级的“广东全媒体文化产业基金”。
可见，本次保利能取得竞拍资格，与南方财经全媒体集团合作不无关系。
据悉，省委、省政府推动成立南方财经全媒体集团，是要将其打造为新型主流媒体和全省媒体融合发展的标杆项目。
来看地块信息：
金融城地价四年未涨，定向拿地偏多
2013年2月7日，金融城起步区批4宗土地正式出让，总出让金130亿元。基本是各大房企或投资企业竞得，如绿地、合景、保利等。
而2015年出让的地块竞买人，大部分为房企+金融企业的联合体，且多为底价成交。
金融城地块汇总 点击查看大图
可以看到，这4年来，金融城的地价一直未有太多波动，大多在1.8万元/平左右。
目前，区内主要还是2013年首次出让的地块建成规模，以办公及商业项目为主。写字楼售价大约在4.5万元/平左右。
广州第二CBD，交通条件优越
今年，金融城与黄埔临港中央商务区共同构建广州“第二CBD”，是广州创建“国际航运枢纽”的重要战略。
其交通条件优越，包括一条城际轨道（广佛环线城际）、两条城市轨道（4号线、5号线）、三条新型交通线（APM：花城大道线、临江大道线、科韵路线共5个站点），未来前景可期。
下午场
下午，从化江浦果场地块有三个报价，白云蔬菜研究所地块有两个报价。
白云蔬菜研究所地块
起始价已达2.26万/平
该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，限制地价为280996万元，自持部分作为租赁住房。在出让文件中，地块还需预留4555㎡的公建配套。
来看具体信息：
地块周边因地质问题无地铁途经，现时最近的地铁站为2号线的嘉禾望岗站和黄边站，约2.5公里，未来与地铁14号线二期江夏站（鹤南站）的距离仅1.1公里。
商业配套方面，现时地块周边以夏茅村的商业配套为主，虽档次偏低，但各类配套齐全。
目前，板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/㎡之间。一手楼盘较多，大多售价处于5万元/㎡以上，主打大面积户型。
回顾近5年，每年白云区宅地出让均控制在3宗以内，故每逢宅地出让，都会引来多家房企相争。
去年区域地价破4万，龙湖和首开联合竞得的白云新城AB2804012地块楼面地价达45469元/㎡；
而本次地块因地理位置较偏等因素，竞拍者并不踊跃。
从化江浦果场地块
未开拍已破楼面价记录
本次从化江浦果场地块占地达21万平，为一宗巨无霸地块，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，限价为557636万元。
来看地块详情：
目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套，其距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。
虽然地块目前“一无所有”，但地块自身配建要求极高。
除了用作建住宅的地块一、四，地块二要求配建1359㎡的大型公园绿地，地块三则规划配建1928.7㎡的公共交通场站。
除此之外，地块还将配建12班规模的幼儿园、45班规模的九年一贯制学校等。
（地块一要求配建）
由此可见，地块未来或将被打造为集学校+公园+交通中心+商业于一体的大型“生活服务城”。
该地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.2-1.4万元/㎡左右。而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/㎡，洋房1.2-1.4万元/㎡。
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广州楼市发布2017-12-04 21:04:45
