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租、售“钱途”不同?原因在于供应 | 壹周志识

邓浩志 2017-12-01 10:26:47

●房地产市场存在过剩?

先前看到过一个标题:“潘石屹:房地产市场确实存在‘过剩’”。大家千万别被标题误导,细读内文你会发现,他说的其实是租赁市场的过剩。通过租赁,只有2~3%,连银行利息都盖不住。其隐含意思就是:对于房企而言,租赁市场前途黯淡。

为什么销售市场供不应求,租赁市场却低呢?不是泡沫,是供应总量不同。

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租赁市场除了销售房源可租外,还包含了福利房,小产权房,商改住、工改住的租赁公寓,还有城中村……以上多数都可用于出租。所以,住宅销售的价高是供应单一、不足造成的;而租赁回报低是供应多源、量大造成的。

就而言,未来租、售的“钱途”已经非常清晰了,您就看着办。

●2018的楼市股市或相对疲软

从中期看,2018年楼市股市都不会太好。首先,“经济换挡已经完成”其实是幻象,至少目前突出的替代性产业、大规模的产能输出都没看见;其次,货币增速大幅放缓,资产价格肯定回落;再有就是楼市调控后市场在萎缩,这驾“马车”放缓,周边产业也一定放缓。

当然,以上问题一定会解决和逆转,只是需要点时间。

●佛山非限购区域楼市仍然大热

佛山近期多个新盘发售全部卖爆,不但丝毫没有降温感,而且西站周边板块多个项目售价普遍上了2万/㎡。相比较而言,限购区域市场就真降温了,千灯湖板块部分项目甚至有售价在2.5万/㎡以下的。

整体感觉,非限购区域热度有点过了,资金缺乏出路恐怕是主要原因,慎防风险啊!

●限价依旧?商品房成“彩票”

如果“限价”政策硬性执行,那商品房就成了彩票,谁中谁赚。这样且不说帮不了最需要帮助的人,更重要的是,这会加速去库存,让本就供应紧张的大城市更快逼近无房可售,其后果将反映在二手房价上。所以,应该立即叫停这种不顾后果的乱调控。也应该有人敢于把真相告知领导,而不是听闻钦差一刀乱切。

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