10月30日，花都凤凰路一期地块成交的楼面价震惊了广州楼市。原本以为这宗条件限制重重的地块不会太受青睐，但拍卖当天，还是吸引了两家房企争抢，最终越秀地产以限价231000万元和配建7200平方米斩获该地块。剔除配建面积，地块实际楼面价高达17115元/平米。
要知道，这已经和花都的一手房同价了！
11月3日，就在一期地块拍出后4天，广州国土局就挂出了花都区凤凰路同一区域的二期和三期地块。让人惊讶的是，这次挂出的二期地块，起拍楼面价就已经达到了17699元/㎡，超过了一期用地的楼面价！不过，这两宗地“运气”不太好，就在快要开拍的时候，11月23日，广州公共资源交易网就挂出公告，地块中止出让！
一期用地出让顺利，为何二期和三期用地临出让前就中止了呢？花都凤凰路的地块有什么神奇？
地块已平整 将连片开发
房王发现，凤凰路一、二、三期地块距离都非常靠近，位于云峰花园后面。目前地块已经平整，杂草丛生，并没有未拆除的建筑。
与地块一路之隔的则是商业地块，未来将连片开发，形成一个大范围的商服区域。地块的南侧是一个大型工厂国光工业园，该公司主要是聚合物锂离子电池的研发及生产，是广东省首批认定的高新技术企业，据了解该园区有员工超过1000人。
根据《花都湖地区居住组团控制性详细规划》，花都湖东侧新增了住宅用地面积达20.44万平方米，建筑面积约57.23万平方米；西侧则开发成商业／商务设施用地，用地面积约7.99万平方米，建筑面积约27.11万平方米，并统筹落实为村经济发展用地，集体物业返还；南部布置2.5产业用地（2.5产业，是指介于第二、第三产业之间，以电子、信息服务、软件研发、物联网、文化创意等为代表的新兴产业类型），既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心，用地面积约12.46万平方米，建筑面积约37.38万平方米。
除了云峰花园的底商招商比较满之外，京仕广场和合和新城的底商目前大多空置。
不过也并非没有好消息，位于清布站地铁上盖的中恒国际商业广场目前已经封顶。相信花都的小伙伴都非常清楚，这个商业广场2014年就说动工了，之后一直没有什么动静，直到去年才开始动工建设。该广场是花都清布大型商业中心，占地200亩，规划总建筑面积399406平方米，设有主题商业城、高级写字楼、酒店式公寓、饮食城、名店城等，建成投入使用后，每年将实现产值约9亿元，创税收达5000万元以上。届时，也将极大地补充周边配套的不足。
目前，地块周边除了生活配套还不成熟之外，教育以及医疗配套也比较欠缺。附近的教育配套主要是云峰花园内的云峰小学以及旁边的新华清布中学，和黄冈中学广州学校。不过这点地块也有所补充，将出让的二期地块中就有小学地块规划。
区域一手缺货 二手售价已过2万/㎡
10月底凤凰路一期的地块拍出了17115元/平的地价，尽管这个价格与花都的一手楼价相差无几，但相比于周边的一二手房价来说，仍是房价＞地价。
目前，地块周边有房在售的一手楼就是嘉都汇，目前在售的是158-281平顶层复式，毛坯均价2.5万/平起。嘉都汇对面的合和新城已经快一年没有货在售了，项目后期还有货要推，户型大概是77~85平的二房，售价未定，但最快也要到明年才推出。离地块约2公里的豪利花园只剩96平三房在售，售价2.5万/㎡。
地块周边的二手房主要集中在云峰花园和豪利花园，不过影响二手房价的则是地铁因素居多。目前云峰花园的放盘价两房大多在180~220万之间，而三房则去到了220万以上，折合单价在2.2万/㎡左右。距离地铁稍远一点的豪利花园二手房价便宜一点，200万以下还能买到三房。由于9号线在年底就要开通了，有业主推迟了放盘，要等地铁开通才挂出。
整个花都湖片区规划定位为“花都滨水新城区”，位于北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”的正中，包括商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能。总建设用地约20平方公里，规划居住人口约26万人，居住人口比长岭居（23万）还多。而9号线通车后，到天河CBD仅需一个，这比朱村到天河还快。
有这些规划与条件，地块一挂牌就有这么高的地价也不奇怪了。
现在，这里缺的，只是把大型开发商汇聚起来这个条件。目前越秀已经进入，后面还会有哪个开发商将进驻呢？拭目以待。
来源：房王
人间清欢2017-12-01 10:49:13
