广州年度最贵！131.5亿官湖地块今日开拍！

上午10点，地铁13号线官湖车辆段及上盖地块将于广州公共资源交易网限时竞拍，地块占地面积32万平，起拍总价高达131.5517亿，起拍楼面价15937元/平。

目前，地块已经有1家报出131.5517亿底价，其竞买人代号为306。地块用途包括住宅、商业、地铁用房以及相关公建配套等，单凭保证金就达65.7亿，门槛之高令人咋舌。

2009年12月，富力、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信地产5家房企组成的联合体——广州利合房地产开发有限公司，以255亿元的成交价拿下广州亚运城地块，震惊。

此后，其总价纪录一直保持至今，广州尚未出现可与之匹敌的地块。

实际上，这宗地块条件不错，距离年底即将开通的13号线官湖地铁站出口仅500米，为真正地铁上盖项目。

其净用地面积323348.3㎡，容积率≤2.81，建筑限高≤120米；计容建筑面积≤877011㎡，其中住宅≤795958㎡，商业≤25471㎡，公建配套≥51539㎡。

地块限制价约为157.8亿，溢价20%即达限价楼面价19124元/㎡（扣除公建）。

如果达到限价后将转向竞自持，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%，改为摇号确定竞得人。

▲地块平面布置图

周边商业、教育、医疗资源匮乏

不过，地块周边村庄、城中村环绕，北部官湖村，周边生活居住氛围一般，仅地块南部的一大型居住小区锦绣天伦花园，商业配套亦是稀缺。

地块城市主干道-环城路，也临近东部快速路-广园快速，地块周边大货车较多；此外，东部和南部为服装纺织厂区及作坊集中区。

整体而言，目前地块周边仍较为荒芜和杂乱，同时周边各种配套匮乏。

不知最终花落谁家？