物以稀为贵。
11月27日，广州土地市场迎来了2016年至今总价的商住用地。番禺汉溪长隆交通枢纽上盖地铁以总价63亿成交，折合楼面价2.2万/平。
当中，有两个数据特别引人关注。
其一，商业建设不低于总计容建面的50%，涵盖商业商服、娱乐康体功能，规划有商场、酒店等业态。
按照容积率计算，商业体量接近15万㎡。
这是什么概念？
据了解，天河太古汇的商场部分（不包含办公楼、酒店、文化中心）总建面约为13.8万㎡。地块规模直接赶超太古汇，未来有望与之媲美。
▲天河太古汇
如此大规模的商业体一旦落成，华南板块的商业配套将再上一层楼。
目前，以“汉溪长隆-万博”商圈为核心的华南板块坐拥万博中心、万达广场、四海城等众多商业体。
▲华南板块商业体一览
值得关注的是，万博未来将拥有广州的地下商场，总建筑面积接近180万㎡，超过珠江新城地下空间3倍以上，相当于约10个天河城广场。
如此“巨无霸”地下项目将打造出一个“全天候购物公园”，目前已在建设中。
哇…这样的华南板块，足够惊艳。
不过，相比耀眼的商业部分，其住宅市场形势严峻。
汉溪长隆交通枢纽地块虽足够优质，但限制条件颇多，其中一条：住宅面积比例不得超过总建筑面积的50%。
这也就意味着，该宗地的住宅只有145067.5㎡的体量。
何况楼面价已经高达2.2万/平的地块，据广州中原研究发展部推算，未来建成产品盈利点基本在4.5万/㎡以上。
如此高昂的价位，展望整个华南板块，目前包括珑翠在内等高端楼盘都难以企及。
▲数据来源：安居客
按此推算，项目未来的产品定位不会是面积较小的刚需户型，可能会走豪宅路线。倘若按照套均140㎡来计算，地块不过会为板块带来1000套左右的货量。
1000套新货，对于承接天河北、珠江新城外溢买家的华南板块来说，不到半年基本就能消耗掉，不算多。
据网易房产监控阳光家缘数据显示，从2014年至今，华南板块核心商圈仅6个项目就卖出6692套一手住宅，年均去货1673套。
| 楼盘 | 板块 | 已售套数 |
| 万科欧泊 | 万博 | 2760 |
| 雅居乐·剑桥郡 | 万博 | 1499 |
| 珑翠 | 汉溪长隆 | 951 |
| 星河湾半岛 | 洛溪岛东端 | 672 |
| 保利红馆 | 汉溪长隆 | 548 |
| 华南新城 | 万博 | 262 |
| 总计 | 6692 |
▲统计时间：2014年至今
事实上，各方面已趋向成熟华南板块，成交大热的同时，新货稀缺却是常态。
其中，以核心汉溪长隆商圈以及万博商圈为例，目前一手住宅项目只有长隆·珑翠及星河湾·半岛两个，累计未售货量不足1000套。
| 楼盘 | 板块 | 未售货量 |
| 珑·翠 | 汉溪长隆 | 640 |
| 星河湾半岛 | 洛溪岛东端 | 352 |
▲统计时间：截至2017.11.26
▲数据来源：网易房产监控阳光家缘
如今板块内主要以二手市场为主，雅居乐花园售价已在3.2-3.7万/平，豪宅项目锦绣锦江4.5万/㎡也有成交。
▲来源：广州中原研究发展部
严峻的是，未来三年内，货量稀缺这一状态基本不会改变，大盘时代也将终结。
毕竟自去年至今华南板块出让的3宗住宅用地，体量的不过3.1万㎡。包括昨天出让汉溪长隆枢纽用地占地面积也只有3.5万㎡。
发展了20余年的华南板块，区内开通3、7号线地铁客村、珠江新城、体育西等重要商圈，连通白云机场、琶洲、金融城等重点枢纽。商业配套、居住环境等各方面也逐渐成熟。
▲曾经的八大金刚已趋向成熟
这无疑是华南板块的时代！
幸好，在这个的时代，还有为数不多的上车机会！那就是广州锦绣香江花园！
▲项目布查特三期效果图
去年11月，香江集团以楼面地价近3万/㎡拿下锦绣香江的一宗住宅地，目前，项目仍有超过30万㎡可建筑面积储备。
这对于住宅乃至豪宅稀缺的华南板块来说，无疑是一块巨大的宝石，未亮相已自带光芒。
毕竟它所处的是华南板块。随着珠江新城土地开发殆尽，位于广州中轴线南端的华南板块，有望通过地铁三号线的串联，承接天河北、珠江新城等CBD的实力买家。
锦绣香江，刚好紧邻汉溪长隆双地铁交汇处及未来的佛莞城际线，享受万博、汉溪长隆、广州南站三大商圈利好辐射，将打造成为承接珠江新城的城市豪宅标杆。
▲项目鸟瞰图
被誉为“中国首席生态豪宅”的项目，香江集团可谓是倾心打造，除了的花园景观，项目在内部配套建设、产品设计等方面都耗时耗力，力争。
高端国医馆—香江国医馆已于今年1月落户锦绣香江，业主足不出户就能享受到医疗资源。
▲项目实景
此外，星巴克社区体验店也正式开业，坐拥醉美的湖岸线，无论是商业洽谈、友人相聚抑或午后休闲，都是一种享受。
▲项目实景
未来，香江集团商业品牌——未来汇，也将落地于此，将集购物、教育、餐饮、亲子、健康、休闲社交于一体，打造一体化商业服务。
好了，最后来点重磅消息！
目前，项目正推出少量一手臻藏单位，包括168-700多㎡大面积豪宅，价格去到6-7万/㎡。
此外，还有华南板块目前的独栋别墅，户户面湖，并赠送超过300㎡的大花园以及独立车库，售价10万元/㎡。
▲项目实景
最后来点预告，锦绣香江将推出全新豪宅组团，或将重新定义广州的居住标准！有小道消息称，售价瞄准8万元/㎡以上。
买少见少的机会，就看谁出手快了！
————2000元！入住珠江新城————
用的钱，住的CBD。
现在，只需2000元/月，就能以合租的形式，入住珠江新城品牌公寓——她寓，距潭村地铁口三，高速wifi，新房新家具。
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广州房产2017-11-30 14:41:47
