近日，北京两个限价房项目入市，这是北京自去年底首次拍出“限房价、竞地价”的地块后的限价房项目。这两个项目销售均价每平方米不超过38994元，按购买一套89平方米的小三居户型来计算，总价约350万元。
北京并非执行限房价政策的城市。在因城施策的调控背景下，深圳、南京、长沙等热点城市也已推出限价房。限价房对房地产市场有何影响？真的能降房价吗？什么人才能买到限价房？别急，看完下面这篇文章，你就能找到答案。
什么是限价房？什么人有资格购买？
什么是限价房？
顾名思义，在出让土地的时候，政府就已经提前限定了商品房未来的销售价格。房子盖好后，开发商只能以限定的价格出售住房。这相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，不必担心房价会飞涨。限价与限购、限售、限贷并称为楼市“四限”。
据统计，自去年底推出“限房价、竞地价”地块以来，北京土地市场上总共成交了45宗“限房价、竞地价”地块。目前，北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所以，除了共有产权住房，未来北京上市的商品房将主要是限价房。
北京最近要上市的这两项限价房比周边商品房便宜多少呢？
这两项限价房均位于北京房山区，周边在售的新房房价在5.5万元左右，但这两项限价房按照当时规定，销售均价不得高于每平方米38994元，销售单价不得超过每平方米40944元。
假设购买一套89平方米的小三居，购房总价大约为350万元。购房者能节省约百万元的购房款；如果是首次买房，只需支付40%的首付，即140万元。此外，为了满足广大刚需族最基本的居住需求，北京限价房项目规定70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型。
与共有产权住房不同，北京限价房的产权完全属于个人，符合北京限购政策的个人都能申请限价房。
价格倒挂，二手房涨幅超新房
在“房住不炒”的背景下，已有超过20个城市出台了限价措施，近期因“1.46万购房人抢房”而上头条的南京就是其中之一。
在楼市逐渐降温之际，南京的小伙伴顶着寒风，排起了大长队抢房，这是为何？
只因开盘的楼盘是限价房，房价与周边二手房有1万元的左右的价差，抢到就是赚到啊！不过便宜也没那么好赚，由于备受瞩目，购房者众多，购房采取了摇号的方式进行，某些热门楼盘中签率只有8%。
正常情况下，新房应该比二手房价格略高才对，但在限价背景下，新房价格与二手房房价倒挂，这种现象也同时在其他限价城市上演着。
杭州、武汉、西安、扬州、长沙等城市，一些地区的二手房与新房价格倒挂明显。10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，杭州新房价格环比持平，但二手房价格环比上升0.4%。楼市调控一周年，杭州二手房同比涨幅超过新房。
此外，长沙二手房房价同比上涨14.3%，新房为7.6%。10月，武汉新房环比下降0.1%，二手房环比上升0.4%。
在严格的调控措施下，这些城市二手房价格不降反升，反映市场仍然存在住房刚需。虽然新房价格得到控制，但由于供应有限，刚需外溢至二手房市场，导致二手房市场价格升温。
狙击炒房客，限价房出售限制多
限价房、二手房价格倒挂，还暴露出了新的问题，比如因为限价，很多楼盘需要验资和全款，有的开发商捂盘，或者想办法将楼盘转为二手房出售，抬高价格。
对于南京“抢房”的火爆景象，有业内人士评论，虽然楼市调控提高了购房门槛，但仍然不乏投资客。对楼市进行系统性的引导和有的放矢的调控，尤其必要。
为了避免类似的低总价小户型被投资客钻空子，北京市住建委出台了禁售规定：多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，5年内不得出售。
在天津，限价房不能随便买卖，而是采取封闭运作的方式：购房人在购买5年后上市转让的，要转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障。
限价新房难抢，你该怎么办？
限价房虽好，但因为供应有限，在市场上非常抢手。南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房引来1.46万购房人排队争抢。据说，有的购房者在5个楼盘登记了7个号，存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。
此次北京入市的限价房具体有多少套还不得而知，但均价比周边便宜1万元，想必会非常抢手！抢不上的小伙伴也不必焦心，这就奉上抢房秘籍！
，在抢房前，购房者就要充分搜集好楼盘开发商、户型、楼层、配套等信息，以及其他同时开盘的楼盘信息。多做几套购房方案，比如不同位置、楼层、户型、朝向的搭配，切不可押注在一个楼盘、一个房型上。
第二，在售楼处咨询时，可以提前和有购房意向的购房人组建聊天群，以便掌握楼盘的更多信息，以及意向购买人数。购房人也可以提前与销售了解自己的选房顺序，预估一下可能选到的房源，为制定抢房方案做准备。
第三，在开盘当天，尽量早点到达售楼处，还可以多发动亲友替你排队。南京此次抢限价房，有的购房人头一天夜里就去排队了。
第四，有的新楼盘开盘当天才能知晓价格，所以购房者要了解好每一层、每一种户型的价格后再选房。
第五，如果开盘当天排号选房时，排到自己时已无心仪房源，那么就不要为了抢房而抢房了。一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源通常比较容易剩下，这种房子住起来有各种问题，一定要想清楚了再下定金。
来源：招商银行
楼宝宝
2017-11-28 16:09:09
