恭喜广州地铁集团以底价拿下番禺最靓的双地铁上盖地块！好事多磨，在经历了两次延拍后，番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块今天终于以底价成交。
正如网友所说“明眼人都知道这块地是给谁的”，在众多硬性条件的筛选下，广州地铁毫无悬念地拿下这块靓地。成交总价638297万，楼面价仅2.2万/平！
对于此次拍卖结果，方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志认为本次出让定向明显，虽然63.8亿总价看起来高，但2.2万/平楼面价却是超便宜，目前所在板块一手房随便过4万/平，未来奔5万/平毫无压力。
他表示，传统房企是不可能捡到这个便宜的。所以这次拍卖，加上近期多宗定向、定价、自持地块出让，丝毫不反应土地市场趋势的变化。
64亿的双地铁上盖，没有相当实力怎能拿下！
本次出让地块门槛颇高，既要求竞买者须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，又要求竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业开发经验。
至今已有20年运行经验的广州地铁，自然能轻易将靓地拿下。而且广州地铁所开发的物业，如悦江上品、荔胜广场、万胜广场、南海金融城、贵贤上品以及动漫星城广场等都是“地铁+物业”模式，所以汉溪这块地的前景，着实让人期待。
对于广州地铁的这种运营模式，邓浩志表示广州地铁是未来广州楼市中的重要房企。尽管之前项目不多，也多是合作开发，但除今天的番禺，还有挂了牌的增城，还有未来的白云、萝岗等地，都有多个大型TOD项目即将落地。
邓浩志认为而这些项目的主人一定是广州地铁。且不论最后如何开发与开发得如何，广州一位新的大地主即将诞生。
地块位于汉溪大道与星光快速路交界处，是一块长三角形地块。关键是，地铁三号线汉溪长隆站C出口，就在该地块上！而且不到50米就是公交总站，都多路公交车通达。
从目前来看，地块有3、7号线来往周边各区；从“大湾区”的格局来看，未来佛莞城际线将与穗莞深、莞惠城际轨道交通相衔接，日后将会成为佛山、广州、东莞、深圳等重要城市的通勤枢纽。
随着万博商务区的落成、思科智慧城与广州南站商务区的建设投入，地块项目将成为思科、万博与广州南站三大规划区域的上班族的置业优先选择对象。
从广州市整体布局来看，地块可通过地铁3号线串联客村、天河珠江新城、体育西、北至白云机场，其地铁线辐射范围可覆盖未来琶洲、金融城、第二CBD等重点规划。
由于中心区可选择的一手项目供应减少以及选择空间收窄，未来住宅产品甚至有望吸引原本只属意于中心区置业、经济实力较强、置业要求较高的买家入手。
目前地块周边主要是三个楼盘——奥园城市天地、保利大都汇、时代 E-PARK项目（在建）。其中，奥园城市天地和保利大都汇主要为写字楼和公寓，时代E-PARK项目主要是写字楼。
此外，地块周边有一手住宅项目珑翠，均价在3.7万元/平左右。
据了解，奥园城市天地二手房价在2.7万元/平米左右，保利大都汇二手房在2.8万/平左右。时代 E-PARK项目目前暂无报价。
