【攻略】老四区刚需上车盘 广钢VS广纸板块如何选？

广州的刘女士家有小孩明年要上小学，想在荔湾区或海珠区置业，初步选定广钢新城或广纸新城板块，预算400万。对于板块潜力和入手时机，刘女士希望得到一些置业建议。她的购房需求如下：

1 海珠和荔湾区的广钢、广纸板块一手住宅

2 刚需小户型，总价400万内

3 附近有学校，对交通要求不高

广钢新城 荔湾老区上车盘 

中海花湾壹号(户型图 ,航拍图 )位于荔湾区鹤洞路，是中海地产在广钢新城的地标式项目，占地130万方，是老城区配套齐全的大型综合体 ，物业类型涵盖住宅及商用产品。交通方便，广佛线鹤洞站C出口、以及1号线西朗站A出口，双地铁交汇处。享有荔湾教育强区的优质办学配套，附近中小学有康有为纪念小学、合兴苑小学、芳村小学、西关实验小学、广东省实验中学高中部、广州培英中学、广州市真光中学、金道中学等。

中海花湾壹号一期共8栋，22-59 层及超高层住宅。现售D区2栋花园洋房单位，主力户型为建面约94平两房、113平三房和127平四房，带装修售价约5万元/平米，属于老城区中的刚需新货。

广纸板块配套俱全

越秀·星汇海珠湾(房价 ,户型图 ,航拍图 )项目位于海珠区广纸路，是占地56万平方米的滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在江景之外，5座公园点缀生态大境。教育方面，项目附近还有轻机幼儿园、广船二幼等5所幼儿园；以及江南二小、工业大道中小学等不少公办名校。

项目今年6月已加推B3#部分单位，前期推出单位已经售完，预计12月或者2018年1月加推A2栋及B3栋部分单位，户型包括有建面约76-103㎡二至四房单位，价格待定，上月参考均价为5.3万/平。

两个板块哪个潜力更大？

广钢与广纸新城隔江相望，地段上看未来将趋向广纸-广刚城市轴线的一体化发展，潜力都不错。广钢的一手供货比较多，代表楼盘有保利西悦湾、中海花湾壹号等，均价4.5W-5W之间；广纸位于海珠区，板块的交通配套较成熟，均价也较高，代表楼盘有越秀·星汇海珠湾、金融街·融御等，均价在5.5-6W以上。但两个板块近两年已经涨过一轮，预计未来两年还是会受调控大环境影响，涨幅会放缓。

入手时机是今年年底好还是18年上半年好？

现在房价处于一个滞涨的状态，预计明年也会如此，遇到合适的随时可以入手，如果没有找到合适也不用着急，预计明年市场和价格不会有明显变化。但如果需要贷款的话，年初申请贷款更容易。