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发生了什么?花都靓地因故终止出让!

小天使 2017-11-24 11:14:38

地块开拍在即,花都凤凰路两宗居住性用地均于今天下午终止出让。

下午,广州市公共资源交易网挂出公告,原定于12月4日进行竞拍的花都凤凰路两宗地因故终止出让。

其中,凤凰路二期地块起拍价达17699元/平,超过上个月越秀地产刚刚拿下的花都凤凰路一期地块,成为广州新的区域高价地。

截止中止出让前,这两宗地均无人报价。

凤凰路二期地块位于花都湖东南侧,紧邻凤凰南路。该地块总建筑面积26万㎡,起拍总价为41.7亿元。

该地块包含东侧的居住和中小学用地,以及西侧的商业商务用地。另外,居住地块需建设2.5万㎡的安置房。

值得一提的是,商服用地建设规划要求严格,根据规划文件显示,该商服用地需建成五星级酒店,且需自持100%物业,不得销售。

本次地块采取“定地价+竞配建+摇号”的出让方式,限价为41.7亿元。若扣除配建面积,该地块的楼面地价高达17699元/m²。

根据广州中原地产的研究报告显示,由于二期地块靠近花都湖公园、湖泊,自然环境相对较好。因此,该地块是三宗地块中楼面地价的。

此外,今年10月,越秀地产以总价23.1亿元,竞配建7500m²斩获凤凰路一期地块。

凤凰路三期地块

凤凰路三期住宅地块位于云峰花园旁,紧邻凤凰南路。其规模与一、二期地块相比相对较小,该地块总建筑面积13.72万㎡,起拍总价为21.98亿元。

该地块涵盖居住、商业属性。另外,居住地块需建设0.5万㎡的安置房。扣除配建面积,该地块的楼面地价达16606元/m²。 

此外,商业商务用地不得建设住宅或商业公寓,且须自持商业商务用地100%物业,自持物业必须整体确权,不得分割销售。

另外,凤凰路地块三期同样采取“定地价+竞配建+摇号”的出让方式,配建为面积4950平方米。

地块内部与四至情况

据广州中原研究发展部实地调研发现,凤凰路二期地块居住部分与商业部分隔路相对,地块内部尚未平整,以草地、湖泊为主,地势相对平缓,起伏不大。

其中地块A靠近花都湖景区、花都湖公园,步行至花都湖区府商圈约3-5。

从目前现场情况来看,地块前期平整成本较低。

此外,凤凰路三期居住用地与商服用地相隔较远,步行约3-4距离。

地块B居住用地内部主要以草地为主,地势相对平坦。

而地块A商服用地主要由旧厂房拆迁而来,目前仍有多台挖掘机在作业,地面上仍存在较多的砂石、钢筋等杂物。

凤凰路两宗出让地块位于东侧临近云峰花园;

南侧为在建的2025 park产业园、国光工业园,未来将为两宗地块的商业部分带来大量客源,盘活整体商服部分;

西侧紧贴主干道凤凰南路;而北侧为目前大型的商业体,涵盖饮食、电影院、超市等配套,同时位于两宗地块的西北侧为花都湖公园,周边生活配套齐全。

需要指出的是,两宗地块东侧距离计划年底开通的地铁9号线清㘵站仅1公里距离,可以考虑通过引进巴士接驳来减少业主的通勤时间。

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