兴业证券近日披露了万科10月电话会议纪要。
在这份电话会议纪要中，万科对2018年楼市及万科当前销售状况做了一个盘点，干货颇多。里面披露了较多的信息量，尤其是流露了万科对明年房地产市场的判断和万科自身的一些信息。
在这份会议纪要中，有几点值得我们关注。
这个核心包括几点：
对明年房地产的看法：
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
