本周二手成交量为1571宗，环比在上周下降5.8%的基础上，本周再次下降5.1%；二手住宅网签均价为21509元/㎡，环比微幅下降1.4%。
银十过后，有部分一手项目出现微幅下调价格的趋势，部分客户转移至购买一手住宅，加上金九银十过后，市场需求有所减少，促使现二手住宅成交量连续两周下降，本周再次下降至1500总水平。
在主要七区中，本周大部分区域成交量均环比上周有所下降，而白云区例外，本周共成交179宗二手住宅，环比提升21.77%。据小研君监测，本周白云二手住宅成交量大幅提升，主因上周下滑严重导致，本周需求有所增加，因此本周白云成交量不降反升。
本周业主报价指数为40.6%，较上周增加1.2个百分点。
本周业主报价指数虽较上周有微幅增加，但从近期来看，截至本周报价指数已连续6周低于枯荣线50%，由此可见，近期业主看涨后市房价信心有所减弱，尤其是自10月份以来。
从盘源报价变化幅度来看，本周报价下调5%以内的盘源占比持续增加，在上周增加3.8个百分点的基础上，本周再次增加1.9个百分点。此外，截至本周已连续6周报价下调5%以内的盘源占比。
本周全市共成交1000宗，环比下滑12.4%。主要原因为十月下旬以来开发商推新节奏放缓，从而导致网签量较少。但从11月以来新批预售以及周末开盘情况来看，一方面有近5000套的房源获得预售资格，另一方面南沙、增城等项目开盘迎来了不少置业者的关注，预计未来一手市场有望逐步回暖。
价格方面，本周全市成交均价为16802元/㎡，主要受海珠、荔湾、天河等区域的高价盘网签的拉动。
从各区成交情况来看，南沙区表现出色，本周南沙以网签285宗超越“领头羊”增城并位列成交榜首。一方面，受近期推货密集的越秀滨海御城、越秀滨海新城网签的拉动；另一方面，南沙区借力粤港澳大湾区的打造和地铁四号线南延线年底通车等多方面的利好，让如今南沙受各方置业者的关注。
另外，本周中心区除黄埔区外皆有不同程度回升，而天河区变化明显，较上周相比，本周天河环比上涨近1.3倍，而牛奶厂板块仍然是天河区的整体成交的支撑点。
从各区成交均价情况来看，本周天河成交均价为55825元/㎡，环比上升11%。主要受汇悦台和尚东柏悦府等高价盘网签的拉动。此外，由于本周荔湾网签主要集中在价格相对较高的广钢片区，导致本周荔湾成交均价环比上涨25%。
又是近期热盘贡献，加之本周绿地花都项目批量成交，助推本周公寓市场成交量较上周上升21%，达到157套，连续3周保持上升；成交均价21667元/㎡，环比下跌11%，外围公寓成交占比高，结构性拉低整体价格走势。
本周外围成交占比从上周65%升至本周82%，共成交129套，四区成交量连续3周达到双位数水平。 中心区本周成交量锐减，仅荔湾区万科海上传奇近期加推受捧，本周收获15套成交量，其中越秀海珠两区零成交。
本周花都绿地空港国际中心批量成交50套，其中第8层为整层交易，共35套1412㎡，整层成交金额超2000万；在此热盘助推下，花都区本周共成交61套，位居各区首位。番禺区本周共成交36套位居次席，本周雄峰城、招商城市主场分别成交12套、11套，近期持续撑市；此外，南沙富力天海湾本周贡献成交12套。
近期公寓市场保持一定热度，热点个盘持续受到关注。
广州中原研究发展部2017-11-14 11:03:54
