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厉害了
专利保护了房企利益
但却要购房者买单？
当今市场经济存在非常激烈的竞争，企业都想自己的产品在市场上占有一席之地，要想达到这样的目的，企业就要把自己的发明创造及时申请专利，让自己的发明创造得到法律的保护。如果不及时申请专利，你的发明创造任何人都可以进行使用，从而会让你的企业失去占有市场的机会。
另外，如果自己的发明创造不及时申请专利，你的产品出现在市场上，竞争对手知道你的产品后提出申请专利的话，反过来向法院告你侵犯专利权，从而给自己添加不必要的麻烦，会让你处于被动挨打的地位。
关于房地产专利申请，万科、中海等房企之前均有过实践，但却极少有房企就知识产权进行过大规模地申请....
11月11日，泰禾集团在上海发布了院子系“十大产品专利”，包括主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头等10大产品营造法，泰禾也由此开启了房地产行业知识产权保护的大门。
据悉，此举是将泰禾的“颜值”保护起来，接下来泰禾还将继续此类专利申请，院子系、大院系等“成熟一批，申请一批”。
如今，房企在产品上的同质化依然严重。“拿来主义”被很多企业视为低成本快扩张的有效方式。
现在，房企的发展和过去有所变化，原先的高周转对产品有大规模复制，如今对于产品个性化要求有所增加，这是市场需求的一个转变，比如智慧生活、智慧家居，这些不同差异就是通过专利来限定的。专利的申请和运营势必增加企业成本，但也要看专利市场的需求，如果产品创新后释放的市场效益很大，那么维护成本基本可以不计。
申请专利不仅可以在市场竞争中争得主动，防止竞争对手将自己的发明创造申请专利，从而让自己的产品在市场上占有一席之地。
①通过专利战略，以占领自己领域的市场；
②建立市场上的竞争优势；
③建立专利技术优势和打击同行；
④申请专利可以用来报项目、个人荣誉、个人升职的用途；
“专利”往往被视为企业创新能力的标志之一。万科、中海、中南、华夏幸福等诸多房企每年均会对专利数量做出要求并进行统计，专利类得奖情况也成为企业品牌宣传的重要部分。但目前房地产市场整体的户型设计方式、园林设计方法、项目规划依然趋同。“专利”是否只是龙头房企在做，它对整个行业而言到底是怎样的角色？
从整个行业来说，对于专利的保护是有助于企业塑造知识产权意识，是很重要的。泰禾此举其实也是希望让市场看到研发的精神和态度，也希望这样的高调发声和动作能让抄袭之人有所忌惮。
目前房地产行业普遍缺乏创新观念，对于专利的认知也很薄弱。然而严格意义上说，房企专利很难不被抄袭，房地产本身不是一个技术门槛很高的行业，因此许多技术的东西很难不被模仿。比如，户型和房型是开发商基于一些创意，而模仿者只要稍加改变，就从“拿来主义”变成了自己的成果。更何况，很多房企找的是同一家设计院做图纸设计。
对于创新，企业有主导责任。对于房企来说，专利申请和保护成果是一方面，还是要鼓励企业去创新，但企业要保护自己的专利成果目前难度还是很大。从房产公司角度说，申请专利案值小，还要付出时间、精力和人力等成本。所以大张旗鼓地宣传自己专利，可能更多是为了品牌宣传效应。
泡泡楼市说2017-11-13 17:20:04
