当广州外围区房价“奔3奔4”后，老城区反而传出了“2字头”！
意外的是，这些新盘都出现在老越秀和西关，还都是有产权的房子！
究竟为何这么便宜？一起随楼市君来看看。
越秀一线江景房只要“2字头”？
位于越秀沿江中路298号的阳光城江湾壹号，是阳光城于今年5月，以17.9亿元收购广信江湾城100%股权，拿下的商业综合体项目。
阳光城江湾壹号
距离6号线团一大广场仅400米远，又是一线江景物业，自收购以来一直备受关注。
在此之前，项目名为江湾298，4月时多家媒体报道：其北向单位为55000元/平，南向望江单位80000-85000元/平。
阳光城江湾壹号房天下4月报价
而昨日，楼市君到达现场时，销售表示目前房源还在抵押中，但东向单位预计是28000元/平！可望江、望桥！关于价格上的变化，销售却闭口不谈，要以开盘为准。
户型上，目前只有约73平单间、约83平的一房一厅。总价200万出头就可以买到，但只接受一次性付款！
阳光城江湾壹号江景
虽然是商用产品，“2字头”的价格也算低的了，同样位于沿江中路的方圆越秀时光，只是二线江景的位置，其公寓售价都在43000元/平，如今已经售罄。
阳光城江湾壹号销售中心
不过，购买的价格虽低，但物业费及水电费等，比普通住宅略高，如：
如果按73平单位计算，每月至少要交600元水电物业费。
越秀省级学位房360万元起
此外，东风东路的新盘，翰林尚品于上月底开盘。
翰林尚品
因其带省一级学校农林下路小学学位，对口派位直升执信中学、广大附中、第七中学和十六中学，受到广泛关注。
农林下路小学，距翰林尚品约300米
楼市君了解到，虽然翰林尚品单价在8.5万/平以上，但胜在户型为42-60平一至两房小户型，总价约360万元就可入手，算上双合同首付需要准备约200来万！相比周边动辄上千万的大户型更吸引。
此外，项目距离6号线区庄站和5号线动物园站都是约10的步行时间。
翰林尚品户型图
尽管总价低，但缺点还是有的！
楼市君查询到，其前身为写字楼物业——新国际大厦，2007年，经广州市物资拍卖行，卖给广东烨龙集团有限公司，物业性质由商用变为住宅。
翰林尚品约48平样板间窗户
因此，居住舒适性不高，每一层都是3梯24户，有些户型不方正、带边角，而且所有户型都没有阳台，有些还不能开窗！其物业费也要5元/月·平。
荔湾新盘：总价200万可入手
上周，荔湾的粤泰荔湾华府开放销售中心，位于荔湾区南岸路，步行至5号线西场站需十几。
粤泰荔湾华府
不过，这个全新盘不太“新”，早已于2009年建成，目前均为现楼。
现场销售称，该项目原为荔港南湾南区二期产品，4、5年前被粤泰收购，如今作为新项目重新推出。主推H4-H6栋，单价预计5万多，现在只有175套货。
值得一提的是，产品户型较丰富，涵盖37-56平复式，88-152平二三房平层，的户型预计200万可以买到。加上双合同，也只需要准备5成的预算！
粤泰荔湾华府户型图
不过，项目还是存在一些缺陷。
如三栋楼相连且临街近高架桥，噪音较大；复式单位的H4栋密度较大，为两梯八户设计；对口小学环翠园小学也仅为广州市一级学校，距离项目约400米。
粤泰荔湾华府旁的高架桥
由此可见，想要低价置业老城区，还请做好接受项目不完美的准备吧！
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广州楼市发布2017-11-14 06:55:48
