【宏观】三部门规范购房融资 广州建设活力全球城市

【宏观市场：2017.10.30-11.05】

一、三部门联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作

近日，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。

一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

二是要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。三是要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度等；四是要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作等。五是要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

国家住建部2017-11-6

经纬点评：在房地产调控升级的大背景下，为防范居民变相加杠杆购房带来的潜在金融风险，监管层屡次强调及严控资金违规流入楼市，而此次监管力度持续加码，意味着房地产调控继续深入，从资金源头打击投资性需求，促使房地产回归居住本性，降低泡沫风险。而各地仍陆续出台限售、限购政策，建立租购并举的长效机制，降低投资获利空间。

二、《广州总体城市设计》通过评审 将建设活力全球城市

近日，新一轮广州总体城市规划之《广州总体城市设计》专项终期成果通过专家评审。广州总体城市设计目标是：建设活力全球城市。文化上打造中国南方交互之港，空间上打造江海汇聚世界地标，品质上营造广州标准品味都市。同时遵循绿色发展、文化发展、湾区发展三大理念。

塑造依山沿江滨海、特色鲜明的城市风貌，将全市分为北、中、南三大风貌区，北部突出生态山林风貌特色，中部突出现代都市风貌特色，南部突出滨海新城风貌特色。

整体形成“一带一轴多廊六区”的特色风貌结构，划定历史名城、沿江景观、城市中轴、岭南村镇、现代都市、现代产业六类城市重要特色风貌区（约占市域面积的12%），重点对建筑风貌、景观廊道、城市地标、眺望视廊、公共空间等进行导控。

其中设计有六大亮点：贯通珠江两岸60公里道路，塑造滨水公共空间；建设三大城市客厅、多片品质街区；中部风貌区外围打造180公里长、1公里宽的景观翠环；管控7条一级景观视廊；打造10公里古城环城道；谋划从金融城到龙穴岛全程100公里的广州景观一号公路。

广州日报2017-10-30

经纬点评：广州总体城市设计具备国际视野、国家战略高度，并紧扣广州建设枢纽型网络城市的战略目标，形成具有特色的城市风貌，建设成为活力全球城市，令城市宜居程度提升，城市地位拔高，在粤港澳大湾区建设中处于更加重要的核心位置。

三、广州一日连发三文规范房屋租赁 推动租赁市场发展

10月30日，广州一连出台3份有关房屋租赁的文件，从多角度规范房屋租赁市场。

《广州市房屋租赁合同网上备案规则》开启租赁合同“线上”备案模式，当事人可以通过房屋租赁信息服务平台办理业务，突破了时空上的限制；街镇、区租赁所通过平台，在规定时间内完成备案资料审核，实现了受理、核对、发证、巡查等全过程操作网络化，管理效率大大提高。

《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5㎡，严禁群租房；明确个人改造住房租赁的标准，严禁“房中房”；以及明确了宿舍型住房租赁的标准，严禁“胶囊公寓”等。

《广州市住房租赁合同》示范文本让租房签约有范本可依。该合同由广州市住建委和市工商行政管理局还联合印发了，自2017年11月1日起，将在全市范围内推行使用。

广州住建委2017-10-30

经纬点评：在积极支持住房租赁市场，加快构建租购并举的住房体系的指导思想下，广州陆续落实各项租房政策细则，全力培育和发展住房租赁市场。上述三文件主要是保障租赁双方权益，支持租赁居住方式措施的体现。此外，广州也已经上线官方租赁平台、推出全自持租赁用地等措施推动住房租赁市场的发展。

四、穗监管二手房公积金贷款购房交易资金 确保资金安全

10月30日，广州住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》。《通知》明令禁止房地产经纪机构、从业人员代收、代付、侵占、挪用交易资金。

同时，2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。对于交易资金在监管期间产生的利息，广州住房置业担保有限公司将把利息划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。

据了解，存量房住房公积金贷款购房交易资金监管是对存量房(即二手房)交易所涉资金进行监管，包括存量房的纯公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分。不包括一手房在内。

广州市公积金管理中心2017-10-30

经纬点评：广州推行强制性的公积金贷款首付款资金监管，虽然在一定程度上影响了希望用首付款垫资赎契的交易，但却可以确保资金安全，减少买卖双方因款项支付导致的纠纷；从另一方面来看，新政进一步打击“首付贷”违规行为，确保了首付资金的真实性和合规性，与国家目前楼市调控方向一致。

五、佛山打造国内政银合作的住房租赁监管及交易平台

11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持，加快推动广东住房租赁产业发展。

目前，建行广东省分行已与佛山建鑫公司达成协议并向该公司发放首笔住房租赁贷款，双方合作共同打造优质生活的租赁社区，共建“CCB建融家园•乐家”品牌。

建设银行开发的佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成。据了解佛山市住房租赁监管及交易服务平台将于本月试运行，届时将有3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品陆续上线。

新浪乐居 2017-11-02

经纬点评：银行进军租赁市场，从技术、资金、渠道等方面给予大力支持，对住房租赁市场起积极推动作用。租赁平台通过以“数据+人工”相结合的方式，对房屋租赁关键信息进行校验，保证平台房源和图片的真实可靠，让房东租客双方利益都得到充分保障。

六、建设银行正式宣布：租房可贷100万

11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度100万，最长期限10年。

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

商业地产V评论2017-11-05

经纬点评：继互联网巨头相继进入租赁市场后，银行也踏进了这个行列。除建设银行外，中信银行、中国银行纷纷与地方政府或房企签署合作协议，共同发展租赁市场。此举对抑制房价，降低购房压力等具有积极作用，同时贯彻落实“让百姓住有所居”的目标，对百姓们无疑又一大利好。

七、美的&碧桂园开展全面战略合作 共建智能产城、智慧社区

11月2日，美的集团与碧桂园集团正式宣布双方建立全面战略优先合作伙伴关系，将在产城融合、智能家电、智慧家居、海外项目等领域进行多维度合作。

美的集团和碧桂园集团早有合作基础，此次签署合作协议意味着双方要实现全方位合作。双方合作的重点之一在于智慧家居、智能家电等领域，通过集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术及成果展示、产品方案联合研发优化等，巩固和建立双方的市场优势地位。另一重点则在于产城融合，将就产城融合项目开发运营、产业资源导入、推动资产优化配置等展开合作，除了为各自已有的产城融合项目提供配套资源外，双方也将联合拓展新的产城融合项目，打造宜居、宜商、宜业、宜游的产城融合示范标杆。

同时，双方还将共同探讨推进智慧社区战略加快落地，这也是未来社区的发展方向。另外，双方还将通过产品、市场、渠道方面的海外合作，优势互补，在“一带一路”背景下共同深化海外市场布局。

佛山日报2017-11-3

经纬点评：两企业同为世界500强千亿企业，且在十九大报告提出必须把发展经济的着力点放在实体经济上的前提下开启全方位合作，备受关注。双方整合资源，强强联手，优势互补，将产生强大的产业协同效应，有助在粤港澳大湾区发展中的抢占新机会，推动顺德和佛山经济进一步发展。两企业跨界融合发展，也是企业谋求持续发展的积极表现。

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