周一的土拍余热还没散尽，广州又挂5宗商住地，起拍总价达143亿！
花都在地价达17115元/平后，今天又来了更高的！凤凰路地块二期用地起拍价就达17699元/平！
值得一提的是，今年只在一月份冒过泡的从化，今天也挂出了年度第二宗宅地；并且，一来就是“巨无霸”，总面积21万平，楼面价8300元/平，超过年初的地价纪录。
下面来看看这5宗地块价值如何？
白云区广花一路以东白云区蔬菜研究所地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：56926平米
容积率：≤3.0
挂牌起始价：193790万
起拍楼面价：23430元/平
竞得人须配建建筑面积为3000平方米的白云区全民健身活动中心，建成验收后同步无偿移交白云区相关部门使用。
地块采取“竞地价+竞自持+摇号”的出让原则，限制地价为280996万元，可以单独申请，也可以联合申请。
花都区凤凰路地块二期用地
土地用途：二类居住用地、商业商务用地
宗地面积：144231平米
容积率：地块B、C≤2.8；地块D≤3.5
挂牌起始价：416736万
起拍楼面价：17699元/平
地块处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内，与凤凰路地块一二三期用地同属于《花都湖地区居住组团控制性详细规划》的重要部分。
地块采取“定地价+竞配建+摇号”的出让原则，直接从竞配建开始！当有两个或两个以上竞买申请人参与竞价时，竞买方式转为在居住用地（地块B、C）竞配建政府性房源（居住）,配建面积14400平方米。
地块需在地块A按照规划要求配建中小学，并无偿移交给花都区政府；
且竞得人须在居住用地（地块B、C）范围内配建25000平方米政府性房源（居住），需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区政府。
地块D商业商务用地则是自持100%物业，须建设成五星级酒店，不得销售（含预售和现售）。
花都区凤凰路地块三期用地
土地用途：商业/商务设施混合用、二类居住用地
宗地面积：68277平米
容积率：地块A≤3.5；地块B≤2.8
挂牌起始价：219700万
起拍楼面价：16606元/平
地块同样采取“定地价+竞配建+摇号”的出让原则，也是从竞配建开始。当有两个或两个以上竞买申请人参与竞价时，竞买方式转为在居住用地（地块B）竞配建政府性房源（居住）,配建面积4950平方米。
根据地块出让要求，地块B范围内需配建5000平方米政府性房源（居住）。
此外，商业商务用地（地块A）不得建设住宅或商业公寓，须自持100%物业，不得分割销售（含预售和现售）。
从化区江浦街凤院村地段（江浦果场）地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：210929.3平米
容积率：≤2.8
挂牌起始价：464696万
起拍楼面价：8300元/平
该地块位于温泉镇以南，灌村镇以西，是从化今年出让的第二宗地。
地块紧挨御湖城，目前别墅售价16000元/平；地块周边还有珠光御景山水城、珠光山水御苑、景业荔都等，洋房售价在12500-16000元/平之间。
地块需配建12班的幼儿园、45班的九年一贯制学校、小区游园、星光老年之家等。
地块采取“竞地价+竞自持+摇号”的出让原则，限制地价为557636万元，地块可以单独申请，也可以联合申请，竞买人需使用自有资金。
天河区广州国际金融城起步区AT090961地块
土地用途：商业商务综合用地
宗地面积：8825.85平米
容积率：≤9.1
挂牌起始价：134611万
起拍楼面价：16200元/平
地块竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。
此外，地块财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，且十年内不得出售转让。
地块价高者得，可单独申请，也可联合申请。
金融城起步区效果图
5宗地块将于12月4日网上竞拍，到时见啦~
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广州楼市发布2017-11-04 07:31:30
