10月30日，广州出让5宗商住商服用地，经过半天时间竞逐，5宗用地均顺利出让，竞得者包括万科、碧桂园两大千亿房企，本地中坚时代、越秀以及首次落子羊城的美的地产。
5宗用地出让金总计95.6亿元，总出让面积37.8万㎡，关于本次出让结果的详细分析，且看广州中原研究发展部解读。
——10月30日土拍四大特点分析——
特点一
房企拿地回归理性
未见大比例自持及高溢价
从出让过程以及最终成交价来看，本轮土拍各大房企出价更加理性，各地块单价溢价率均不高于45%。
即使本次溢价率相对较高的南沙2017NJY-9地块，其主要原因亦由于起拍价格低，竞价空间大造成；
此外，本次出让并未出现大比例自持情况，竞拍过程中房企加价速度稍慢、幅度小，为本次出让的一大特点。
广州中原研究发展部认为，在官方 “租售并举”“房住不炒”“建立多主体供应”等多项调控思想指导下，
房企对于未来市场运营评估、楼市发展趋势有了一定认识，以往“一掷千金”式的土拍过程不再，这将有利于房地产市场稳定因素增加。
特点二
各路房企加紧布局
万科碧桂园年内投入再增加
本次出让5宗用地中，两宗由千亿房企获得，两宗由本地中坚获得，而“新秀”美的亦成功进入广州市场。
截止至10月30日，碧桂园年内广州拿地已花费227亿，共计获得68.5万㎡商住商服用地，对于广州可谓“重兵布阵”；
2017年1-10月房企广州拿地10榜
而另一家千亿房企万科，虽然公开招拍挂拿地花费远不及碧桂园，但该房企本年6月曾经以总价551亿拿下广信资产包，可见投入力度之大。
而本次拿地的两家地胆时代、越秀今年以来广州拿地表现进取。
其中时代于本年3月以总价20.4亿+4.41万㎡夺得海珠区石岗路AH051028地块，楼面价55437元/㎡为刷新广州出让宅地单价；
越秀早前以8.3亿竞得南沙区横沥镇灵山岛尖C2-35-02商服地块，本次土拍过后总拿地金额达31.4亿，与时代分别位居10榜的第6、7位
特点三
重要会议后南沙或再迎利好
市场信心足
本次南沙出让的两宗地块均受到保利、碧桂园、华润、中海四家千亿房企的关注，此外五矿、招商、金科等过江龙亦“跃跃欲试”；
从竞拍过程来看，2017NJY-9地块共经历了65轮竞价，进入限时竞价后花费足足2才完成竞拍，而2017NJY-10地块亦经历了32轮竞价完成出让。
广州中原研究发展部认为本次土地出让南沙出让得到开发商关注及激烈竞争，除起拍价“实惠”以外，政策利好亦起到举足轻重作用。
首先，本月18日的重要会议中，仅三个城市群被写入报告中并做具体阐述，分别是京津冀+雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区。
而南沙作为广州副中心，城市的南部门户，承接了大湾区交通枢纽、产业发展、互联互通等职能；
更重要的是会议报告提出对内将“赋予自由贸易试验区更大自主权”,并 “探索建设自由贸易港”。
目前上海以及深圳前海已先行一步，预期未来南沙已将积极往这一方向发展。
广州中原研究发展部分析认为，若南沙能继自贸试验区后，再度获取自由贸易港的建设试点，将极大推动南沙整体区域价值的提升。
特点四
楼面价破1.7万/㎡
花都楼市价值将被重新审视
花都区凤凰路地块一期用地经过激烈竞逐后由越秀集团以23.1亿+0.72万㎡配建面积竞得，本次出让刷新了花都宅地楼面地价（17115元/㎡）纪录，加上大量配建、自持商服部分等条件，这意味着未来该地块住宅部分盈利售价将在3.5万元/㎡以上。
广州中原研究发展部认为，该地块出让后，花都一二手市场价格都将会被重新审视。
以往由于基建投入缓慢、招商引资优势不明显，花都的市场关注度不及增城、黄埔等区。
但随着目前9号线开通在即，（可与3号线快捷接驳）、空港区招商、基建投入力度增加，加上本身居住环境较佳等优点逐渐显现。
预期未来区域楼市价值有望得到更多买家认同；从更长远的角度来看，该地块或将刺激整个“广州北”优质住宅项目市场，即包括花都、从化两区在内，未来一段时间含有地铁沿线、居住环境优异等条件的住宅，都有望得到置业者关注。
广州中原研究发展部2017-11-01 18:15:38
