接踵而来！
广州豪宅市场最近相当热闹。
龙湖首开·天奕放出10万+的吹风价；大一山庄易主华远后，云和墅开放营销中心；佳兆业·天墅上月拿到了预售证……
这还只是白云一个区的“动静”。
算上黄埔、番禺、天河等区，即将入市的豪宅项目接近10个，个别项目甚至放出了单价20万+的风声！
不过，先别兴奋。
虽然这些项目个个都是标杆产品，亮点十足，但你很可能有钱也买不到！
首先，还是老大难的问题：预售证。
楼市君从一些高端项目负责人处了解到，拿地成本高+项目定位高，让这些项目的价格自然也在金字塔顶，预售证发放面临不小的“关卡”。
不要说单价20万+了，调控以来，市中心的项目想拿预售证都是“挤牙膏”。
而且，这样的态势丝毫没有放松迹象。
上表可见，最近三个月，很多项目连100套预售证都没有拿到。
没有预售证，你想买房，只能等；有了预售证，房源太少，你想买房还得靠抢。
其次，首付门槛高，压力接近全款！
从最近一周广州中心区热门楼盘的网签情况，可以看出，大多数楼盘网签价大幅低于销售价。
要买房，买家就得做好“双合同”的准备，首付款就要大幅提高。
高端项目更是如此：原本已经要首付七成了，加上“双合同”，几乎是要全款买房的节奏。
举个栗子：以单价8万的项目计算，若政府通过的备案价是5万/平，一套200平的房子如果要想网签，首付就要去到1300万，首付超过了81%。
这样的首付比例，也是没有过的了。
多块高价地待入市，各区楼价或上新高
不过，好在高端项目向来都不是靠“量”的，可以有时间挑客，慢慢卖。
何况，广州还有不少高价地块未入市。
上表可见，这些地块楼面价，已经与周边在售的楼盘价格相近，算上建安成本，未来楼价势必又要去到一个新高。
楼价高，面临的各种限制将会更多，可以预见的是，未来买家面临的门槛也会去到一个新高……
买房不易，且行且珍惜。
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广州楼市发布2017-11-01 08:08:48
