二手也降了！平均每套可砍价7万，这种户型最抗跌

广州房价真的降了。

继一手房价两月连降之后，二手价格也有了波动的迹象。

广州链家研究院数据显示，10月大半月广州二手成交均价为30291 元/平，环比9月下跌了1.7%，而且还价幅度还在进一步扩大。

10月广州电梯楼跌幅 降了5.1%

今年10月（截至25 日），全市 11 区经中介行促成的二手房网签量为4758 套，比9月同期的6237套缩减了23.7%。

价格方面，成交均价为30291 元/平，比9月同期下跌了1.7%。

降幅的要数“带电梯”物业，10月成交均价为32827 元/平，比9 月同期下跌了5.1%。

要知道，9月的时候二手成交还是在上升的。

9月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加 2%，9区（不含南沙、从化）二手成交均价为 31137 元/平，环比上升2.8%。

才一个月时间，广州市场变化如此之大，真是太意外了。

平均一套可少7万，压价幅度还在增大

二手的压价幅度也在增大。

根据广州链家研究院的数据，今年1月至10月25日二手的压价幅度由一季度的2.3%跃升到了3%，套均总价压价空间由5万升至了7万。

来看下各面积段的数据：

120-144平

数据来源：广州链家研究院，单位：万元

120-144平的压价幅度，由一季度的1.5%跃升到了3.4%，压价幅度升了1.9%。

60平以下

数据来源：广州链家研究院，单位：万元

60-90平

数据来源：广州链家研究院，单位：万元

90-120平

数据来源：广州链家研究院，单位：万元

144平以上

数据来源：广州链家研究院，单位：万元

广州链家研究院院长周峰分析，业主和准买家对市场的判断一向存在着时间差，且业主面对看房客户数量减少的反应，也存在分歧，要么“收起不卖”，要么迁就客户而下调价格。

只有 144 平以上的非普通住宅，由于对应的客户群体相对较窄，但同时资金相对充裕，压价幅度变动较大，压价幅度由一季度的4.3%回落到了1.4%。

调控政策加码之后的这七个月，市场的反应基本是沿着“量减、价缓升”向“量减、价振荡”的路线运行。就目前的情况看，广州二手市场仅仅是到了“量减、价选择方向”的临界点。

二手市场压价空间这么大，你准备买了吗？

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