[摘要] 嘤~嫁不出去怎么办~
又~流拍了!
8月29日流拍,9月20日复挂牌。10月20日再次流拍。从化温泉镇“火界”地块,两次都未能成功出嫁。
即使该地块在9月20日复挂牌时,出让价格比8月29号下降3926.17万;但仅剩47年的寿命,仍拦住了不少看客。
两度易主!从化“火界”地块“四嫁”未遂
普通宅地寿命是70年。而早于1994年1月13日便出生的温泉镇“火界”地块,如今寿命只剩47年。
23年内,温泉镇“火界”地块两度易主:
1994年,地块被从化口岸千鸿房地产开发有限公司取得。之后的12年内,口岸千鸿公司一直未对该地块进行开发建设。2006年,该宗地被认定为闲置土地。
2010年,口岸千鸿公司将这宗地的国有建设用地使用权,以3181万的总价,转让给广州正东房地产开发有限公司。目前,此地块权属人为广州正东房地产开发有限公司,终止日期为2065年1月4日。这也意味着,此地块开发年限仅余47年。
2017年8月29日,此地块以19630.868万的起拍价,在网上限时竞拍。但无人出价,最终流拍。
2017年9月20日,此地块再次挂牌。起拍总价下调3926.17万,四度出嫁在即。
规划条件显示,此地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施组成,容积率仅0.4。别墅群由面积段为100 ㎡、 150 ㎡、 200㎡的别墅组成,多层建筑由面积1000 ㎡、 1800 ㎡的多层建筑组成。
如今,地块没有抵押、注销记录,有查封记录,历史遗留问题较少。3159元/平的起始出让楼面价,0.4的容积率,还有6.2万平的总面积和纯别墅规划。
但是····依旧是无人出价,惨遭流拍。
紧邻从化区府 周围房价1.6万/平
通过图示不难看出,地块大广高速及从化区府,交通及区位都有可称道之处:
往近看,附近有化妆品公司及村落街道,不止于“往来无人烟”,能满足基本生活需求。
望远看,地块距离从化区府直线距离将近5公里,受从化区府利好辐射。地块两侧更有学院、工业园区,提供了充足的中高端置业人群。
对于一个以风景为先的别墅项目来说,这些条件不可谓不优厚。
目前,周围在售洋房产品的珠光•御景山水城,均价1.6万/平起。
地块所在的温泉镇,更是集中了从化区一大半的别墅盘:
同类产品竞争如此激烈。此地块被放弃,也不是没有原因的。
毕竟,47年的年龄,实在寿命过短了些。
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