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天河“粮仓”均价4万+,还能卖多久?低密度+名校+600亿配套!

广州楼市发布 2017-10-18 19:43:33

2175套!

这是今年天河牛奶厂板块的供应量。的天河,还有如此大的“粮仓”。

然而,目前板块内多个楼盘已销售过半,4万+的上车机会,已经不多!

中心区“粮仓”PK:低密度牛奶厂

广州中心区一手楼集中的板块主要分布在天河、荔湾和海珠三区,牛奶厂、广钢新城、广纸新城是中心区公认的供应大户。

三大板块定位不同,差异也很明显,但说到居住的舒适度,牛奶厂显得更胜一筹。

来看这三大板住宅项目出地出让时规定容积率的对比:

相比广钢新城6、广纸新城7.4的容积率,牛奶厂板块的容积率仅为3,低密度社区名副其实。

600亿配套正兑现:名校+交通+商业+医院

东部粮仓的配套也是杠杠的。政府大投600亿配建学校、医院、运动场等配套,国际社区,日趋成形。

学校方面,牛奶厂将引进多家名校。

今年,选址牛奶厂板块的执信中学天河校区也将动工,预计明年底完工。届时,学校将提供4500个学位,其中高中60班,初中30班。

牛奶厂项目学校配建情况

未来,板块内将新建七所公立性质学校,龙湖、华润等四大项目内就配有幼儿园和小学各两所,其中华润天合配建的小学已完工。

执信中学天河校区规划图

交通上,除了已开通运营的地铁4号线黄村站,在建的21号线也在附近设有世界大观站;远期规划的19号线也会经过牛奶厂板块。

牛奶厂板块地铁线路

随着几年的建设,牛奶厂板块的商业配套也浮出水面。板块内有家和天曜及各项目带来商业综合体,外有天河城百货、优托邦、迪卡侬等。

此外,广州市中医医院的新院区也在牛奶厂附近,今年年底前将动工建设,这规划有800张床位的三甲医院,将为整个区域带来医疗保障。

广州市中医医院天河新院区规划图

板块的成熟度不断提升,规划利好也正加快兑现。

土地紧缺:牛奶厂或成天河最后供应大户?

自2014年放出牛奶厂等一波宅地后,天河的宅地供应就“戛然而止”。2015年至今仅挂牌出让一宗宅地。

年近尾声,天河更是不会放出宅地。

今年广州经营性用地蓝皮书显示,天河总共会推出8宗地块,均是商服用地。牛奶厂板块,可以说是天河近几年的大型居住区。

今年天河新增的商服用地(带标号的为地块)

上车倒计时:四大盘三盘将入尾声

虽然牛奶厂板块目前产品较为充足,但“粮仓”告急已近在眼前。

据了解,目前除了入市较晚的招商雍华府外,龙湖首开天宸原著、华润天合都已经进入二期开发阶段,金地天河公馆则预计年底进入清货阶段。

周末龙湖首开天宸原著销售现场

牛奶厂板块,很快将进入上车的最后时机。

四大项目中,纯住宅项目龙湖首开天宸原著战绩不凡。

从去年到现在,龙湖首开天宸原著网签量共923套,成为目前天河的三连冠。

天河热盘销售情况一览

一期售罄,二期归来,同样带来洋房和别墅新品。

不过,二期产品在产品上并没有止步于一期的经典,而是以更高的要求打造高端居住环境。

“回家,即是度假的开始”,是项目二期洋房的主题。为此,设计师们在前期走街串巷,寻访上百位都市精英,从生活细节入手,着力打造“度假+居住”的生活模式。

项目二期效果图

因此,产品在园林、公区、景观和精装等方面的全面升级,自然不在话下。

如园林景观,设计师从从“时”“见”“听”“闻”“触”五维感官基础上入手,以天宫北斗七星为创意,通过一条风雨连廊串联七个景点,使园林形成天地人合一的自然之感。

精装系统上,洋房采用独创的“四维精装系统”,将时间维度融入场景化推导,全面提升起居系统、卧室系统、厨房系统、洗漱系统等精装标准。

如厨房精装上,产品不仅充分融合科技,在炉灶下方配置拉篮,合理安排吊柜,还合理设计洗切煮三角动线,在菜盆与灶炉间留出足够的操作位置。

起居洗漱方面,产品引入多功能镜柜设计,配置三面化妆镜,镜柜内部暗藏电吹风插座及收纳位置;

衣帽间不仅配备全身镜,还在衣柜配置了感应式照明挂衣杆,方便业主全方位考量着装。

储物功能同样强大。玄关柜,放鞋隔板、放靴隔板、拖鞋架子、挂衣钩、雨伞架、抽屉、跨包放置空间、可活动换鞋凳等细化分区让生活井井有条。

在最重要的卧室布局上,二期产品则是空间灵活可变,书房可轻松改为卧室。

主卧、次卧、书房不仅均配置USB插座,还将落地飘窗融入卧室,倚坐飘窗之上,即可观赏园林景观。

想要感受产品更多的精装魅力,不妨前往项目亲身感受下~

项目目前主推97-140平三至四房,售价45000-48000元/平,想上车的,要赶紧啦!

项目地址:天河奥体路转悦景路600米

项目电话: 020-22328888


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