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黄埔区府板块楼价凭什么直奔4万?周边配套详解析

房小君 2017-10-16 17:12:25

自从地铁6号线二期开通以来,黄埔萝岗进入广州地铁半生活圈。在地铁加速助攻下,黄埔萝岗区府板块楼价已妥妥迈进3万+/平米。

旧萝岗的区府板块是“老萝岗”的传统中心,也是新黄埔的政治文化中心,新黄埔政府迁至萝岗后,带动了周边各项基础设施的完善。黄埔区府板块紧靠市政千亿配套,不仅交通便利,而且商业生活配套也日渐完善,成为黄埔区热门的置业板块,并优于黄埔长岭居板块、中新知识城板块,也比老黄埔板块更显得生机勃勃。

目前黄埔区府板块吸引了众多房企开发商进驻,聚集了多个楼盘,形成新兴豪宅区。目前黄埔区府板块在售一手楼盘还有保利·罗兰国际、奥园香雪华府、科城山庄峻森园、萝岗奥园广场、凯得文化广场、锐丰中心、萝岗敏捷广场等。

其中,临近地铁六号线萝岗站附近的保利·罗兰国际在售二期洋房,目前主推建面约79-172平二至四房单位,带装修售价3.4万元/平,户型面积越大单价越贵。

与保利·罗兰国际共享地铁六号线萝岗站便利的还有凯得文化广场,凯得文化广场紧挨着广州国际演艺中心,不过,住宅产品早已售罄,只剩下建面约69-606平写字楼。

目前黄埔区府板块除了保利·罗兰国际在售,还有奥园香雪华府在售建面约88-132平三房,带装修售价约3.3-3.6万元/平。奥园香雪华府与萝岗奥园广场都是奥园开放,并且在地铁6号线香雪站附近,其中,奥园香雪华府主推洋房产品,萝岗奥园广场主推写字楼和商铺等。

与萝岗奥园广场紧挨着的还有商业项目——锐丰中心,在售53-92平迷你写字楼,户型为复式楼,毛坯均价21000元/平,另推出全新4.5米层高带露台迷你写字楼,53平精品户型,带12平露台,毛坯均价19000元/平。项目是真正地铁上盖,拥4个地铁口。

另外,科城山庄峻森园位于新黄埔政府背后,距离地铁6号线地铁口有点远,不过,比较靠近地铁21号线水西站,与萝岗敏捷广场紧挨着。科城山庄峻森园目前暂无洋房在售,据悉还有39-185平一房至四房新货,但具体推售时间待定。

同样位于在售地铁21号线水西站的萝岗敏捷广场在售52-110平小型办公单位、企业会所以及商铺,小型办公单位建面约52-110平,毛坯均价18000元/平,5米层高;企业会所建面约327-407平,毛坯售价26000元/平起;商铺建面约43-347平,毛坯售价20000元/平起。

在萝岗敏捷广场对面的还有一个项目,为萝岗中心城区保障性住房项目,大部分楼栋基本已建好,不过,具体推出时间待定。

黄埔区府板块配套看点

黄埔区府板块汇聚了黄埔区市政单位及市政配套,包括黄埔区政府、萝岗区行政服务中心、黄埔区人民法院、黄埔区检察院、萝岗会议中心、广州国际体育演艺中心、萝岗区科技馆、黄埔图书馆、萝岗市民广场、创业公园、香雪公园、暹岗公园等等。可以说,黄埔区府板块汇集了交通、商业、教育、医疗、市政等配套资源,生活非常方便。

区府配套.jpg

商业配套方面,拥有7大商业中心,包括已经开业的萝岗万达广场,吃喝玩乐一应俱全,人气相当旺。还有凯得文化广场、萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟文汇广场、大壮国际广场、萝岗敏捷广场都围绕在附近。未来这些商业都开业的话,区府周边三公里以内,集中的商业体量非常惊人。

生活配套方面,距离区府中心约2公里的香雪牌坊集中了萝岗菜市场、餐饮、便利店、服装、幼儿园、银行、药店等,居住氛围浓厚,生活非常方便。区府中心的配套更多是高大上的商业广场,而香雪牌坊周边的生活配套则人气更旺,更接地气。从区府中心可以坐地铁从萝岗站到香雪站,或坐公交车3-4个站即到萝岗香雪牌坊,还算比较方便。

教育配套.jpg

教育配套方面,周边拥有香雪山幼儿园、香雪小学(省一级)、萝峰小学、广州二中(省一级)、玉岩中学(省一级)、科学城中学等多所名校。对比其他三个板块,区府板块是名校最为集中的板块。

交通配套方面,不但有两条地铁经过,还有有轨电车。目前地铁6号线已经通车,大大拉近了新黄埔萝岗片区与天河区的距离,通过6号线与其他线路换乘,能快速到达中心六区。另外,在建地铁21号线土建施工已完成70%,预计2018年年底开通。

除了2条地铁线,黄埔有轨电车将于今年年底动工,预计2020年10建成并投入运营。黄埔有轨电车呈东西纵向,以地铁6号线香雪站为起点,经过市民广场、市二中等等。

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