[摘要] 科学城 公司，是广州开发区 早成立的国有企业之一。
10月11日，黄埔区府YH-K2-4地块及科学城KXC-K1-9地块同日择婿。其中，科学城KXC-K1-9地块100%自持的出让条件，堪称广州首例。
时隔三月终有宅地卖，还是位于黄埔的区府位置&科学城。这次土拍，可以说是很风口浪尖了。
终，实地地产以176748.04万的底价，拿下长岭居YH-K2-4地块，成交楼面价为12604元/平。
而科学城KXC-K1-9地块，则达到 限制竞价，直接进入摇号环节。网上竞价已于10月11日结束，于16日下午3点开始摇号。 终，被科学城开发公司揽入怀中。
KXC-K1-9地块：
10月11日，共66号及185号两家房企参与竞价。今日参加摇号的，却是三家房企。
交易公告显示，参与现场摇号的竞买人应在下午15:00前到场完成签到，并确认摇号球编号。未能按时到场签到的竞买人视为放弃参与摇号活动。
截至下午2:51，金地、佳大集团及科学城 公司的代表已全部到齐。花落谁家，尽看运气。
图片来源：广州房产
终，此地块被科学城 公司摘取。
据了解，科学城 公司前身为广州经济技术开发区建设开发总公司，成立于1984年，是广州开发区 早成立的国有企业之一。
在黄埔，科学城 公司可谓是妥妥的老师傅：集团公司先后参与了开发区西区、东区、永和、萝岗新城、中新知识城、生物岛等区域的开发建设，负责中新知识城智慧城市建设，中新知识城展厅和科学广场展厅的运营管理以及泰王国广州领事馆的物业管理工作。
看来，科学城 公司和黄埔知识城，渊源颇深啊！此次摘得桂冠，也不甚稀奇。
针对此次土拍，广州市国规委有关负责人表示：KXC—K1—9地块是广州首宗公开挂牌出让只租不售的住宅用地，也是首宗通过摇号确定 终竞得人的住宅用地。KXC—K1—9地块的出让是落实 关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》文件精神的具体行动，有利于培育和发展住房租赁市场，构建购租并举的住房供应体系；有利于促进广州房地产市场平稳健康发展；为探索楼市健康发展新常态提供了新鲜经验和有益借鉴。
11日土拍回顾：
距离开拍时间还有半个，此地块便已有两家公司喊价6次，竞争激烈。意愿强烈的66号，在10月9号便报价15150万。紧咬其后的185号，更是一口气出价21967.5万，达到 限制地价，直接进入摇号阶段。
这也是广州首宗采用摇号方式竞拍的地块。
截至10月11日10:20分，KXC-K1-9地块网上竞拍已结束。三天内将进行摇号，确认地块所属。
这宗地块，资质如何呢？
7030平米，地块面积实在算不上大。而且，地块作为广州 全自持的地块，自持部分需用作工业企业租赁用房。建成后自持年限与土地出让年限一致，不得分割销售。
更让人牙疼的是，租赁的对象须经黄埔区人民 审核同意。自身金刚钻不够硬，都玩转不开这块地。
亮点，当然也是有的。
宗地位于黄埔区府板块，地处 6号线苏元及萝岗站之间，距离 苏元站仅1公里距离。位于黄埔区府 的好位置，可以尽情享受区府资源的辐射。知识城的区位，更能有足够的租赁客源。
而且，黄埔还是广州人才引进力度比较大的三个地区之一。地块的黄埔科学城板块，从2012年开始已早有“筑巢引凤”的先例。
虽然需全自持。但有这么好的区位条件，有能力角逐的企业，自然不会放弃。
再来看看YH-K2-4地块
相较于KXC-K1-9地块，YH-K2-4地块冷清的多：截止到早上9:31份，仅有1家企业报价，底价成交可能性极高。
结果嘛···自然是不出所料的底价成交。
而竟得此地块的广州丰实房地产开发有限公司，则是实地地产的小马甲~
据实地地产相关人员透露，此地块的 用地，是市二中的 用地。业主们，耐心等待承诺兑现吧~
作为广州 企业自持部分作为租赁住房的地块，YH-K2-4地块位于黄埔长岭居，可谓是公司环绕。
地块周围仅有实地•常春藤1个新盘在售，周围品牌租赁房源尚未发展成型，租赁市场发展前景可观。
更值得称道的是，地块本身便包括中 用地，更需配置12班幼儿园。对于渴盼“租售同权”的人们来说，不失为个强有力的卖点。
而实地·常春藤市二中的进驻，更为这一地块的利好再添一笔。
而这个地块，也注定只被少数实力雄厚的房企擒得：
据出让条件显示，竞得人需配建89350平方米村集体物业，建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。
而且，地块竞得人还需配建12班幼儿园、派出所、阅览室、老年之家、公交首末站、农贸市场及少年宫等公共服务设施，对配建能力要求较高。
但是，这还不是全部。
企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
这么多的限制，又有 配建要求。能被实地拿下，也不足为奇啦~
毕竟，今年4月份，实地地产相关人员便已放言，配套的 用地处于挂地阶段，待到正式挂地时，便会出手拿下。
这次，可不就兑现承诺了？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
