市场成交
近年来，不少客户更愿意在国庆长假外出游玩而代替看房买房，促使近几年五一假期广州二手住宅成交量普遍高于国庆假期。
2017年国庆假期与中秋假期重叠，构成长达8天长假，不少客户外出游玩或返乡，促使今年国庆假期广州二手住宅市场更为“安静”。
据广州中原研究发展部监测，2017年十一假期（10月1日-10月8日）期间，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交178宗，日均成交仅22宗。
从近几年国庆假期来看，2014、2015年因楼市较淡，国庆假期成交也淡；2016年国庆假期因受阳光家缘系统升级影响，10月2日下午至10月6日均无网签数据，虽仅有3天可网签，但整个国庆假期成交量与今年相当。
从2016年10月每日成交量来看，国庆假期网签主要堆积在10月8日，而10月1日、10月7日成交量均较2017年同期高，由此可见去年国庆二手楼市较今年活跃。
从今年国庆假期每日成交量来看，中秋假期前（即10月1日-10月3日），每日二手住宅成交量仅在20宗左右；
中秋节当天（即10月4日）成交量触底，仅成交3宗；中秋节后（即10月5日-10月8日），随着客户逐渐回流，成交量有所回升，每日成交量在30宗左右。
——楼市特征分析——
假期重叠
不少客户出游或返乡
看房客减少显著
据广州中原研究发展部调研了解，今年国庆、中秋假期重叠，构成长达8天长假，不少客户出游或返乡，促使国庆假期期间看房客较少，尤其是假期前三天，中秋节过后，随着客户逐渐回流，看房客有所增多。
据广州中原研究发展部调研了解，今年受国庆、中秋假期重叠影响，国庆期间海珠区光大花园看房客不多，较去年国庆明显减少，中原每家分行每天大概有5-6台客。
此外，中原地产骏景南苑分行资深营业经理张运珍同样表示，今年国庆假期中，天河区的骏景花园看房客户不多，尤其是中秋节前，即10月1日-10月3日每天基本仅接待1台客，中秋节后，客户开始回流，5-8日每天大概接待4-5台客。
一手盘分流客户
据广州中原研究发展部调研了解，除越秀区、天河区天河北板块等因学位房优势明显，不受一手项目分流客户外，其他大部分区域均受一手项目开盘加推或国庆搞特价房影响，分流不少二手房客户。
海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块等均受广钢板块、广纸板块一手项目分流影响，整体成交较为冷清。
据广州中原研究发展部监测，目前广钢新城板块、广纸板块一手房售价普遍集中在46000-52000元/㎡，而海珠区二手房光大花园现放盘价为50000-65000元/㎡、保利百合花园现放盘价在45000-48000元/㎡，荔湾区电梯楼富力广场现放盘价48000-50000元/㎡、恒宝华庭放盘价在52000-55000元/㎡，由此反映海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块二手房价格与周边一手房价格相当，甚至高于一手房价格，促使不少海珠西板块、康王路板块的二手客户转而选择广钢新城板块、广纸板块等一手房。
天河的东圃板块则受天河牛奶厂板块、萝岗一手房分流影响。据广州中原研究发展部监测，目前牛奶厂板块的金地天河公馆、招商雍华府等一手盘售价主要集中在40000-49000元/㎡，而东圃板块的二手房骏景花园放盘价集中在45000-48000元/㎡、中海康城目前放盘价集中在40000-45000元/㎡，可见东圃板块二手房价格与周边一手房价格相当，加上一手房户型产品设计较好，又带装修，因此分流部分东圃板块二手客户。
萝岗科学城板块、老黄埔板块的客户则主要受到萝岗一手项目分流，如萝岗科学城板块的保利林语山庄、万科城等受到周边一手项目保利罗兰国际、奥园香雪华府分流。
据广州中原研究发展部监测，部分开发商欲借国庆假期大力去化库存，因此拿出部分单位搞特价吸客，如保利罗兰国际国庆特价房价格仅为28000-29000元/㎡、奥园香雪华府特价房价格为29000元/㎡，因此吸引不少原计划购买二手房的客户。
而花都、增城二手房客户等则受到区域一手项目开盘加推分流，如花都区府板块的二手房客户受到花都万达文化旅游城分流，而增城凤凰城板块则受到永和板块、朱村板块等一手项目分流影响。
看房客主要为刚需客
受政策环境、信贷环境收紧影响，目前仍有不少改善客户仍在观望中，现市场上主要看房客为刚需客户，尤其是首次置业的刚需客。
据广州中原研究发展部调研的30个二手盘中，有19个楼盘国庆假期中主要看房客为刚需客。
据中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋告知，在今年国庆假期中，华景新城板块的主要看房客为刚需客，而改善客仍在观望中。
三房仍为主要意向房源
据广州中原研究发展部调研了解，今年国庆假期中，看房客意向的主要户型仍为三房，共占50%；其次为两房，占42%。
但是，也有部分板块或楼盘受政策收紧，以及价格居高影响而预算不够，去年国庆假期看三房的居多，而今年国庆假期则改为两房、小三房居多。
如天河北板块，去年大三房较受欢迎，今年自政策收紧以来，两房房、小三房较受欢迎；越秀区的东风东板块，去年意向三房客户多，但因预算不够，不少客户原计划购买三房，今年转向购买两房房源；
海珠区的海富花园，现客户的主要意向房源是60㎡左右两房为主，而去年则以三房为主。
议价空间增大
据广州中原研究发展部调研的30个二手楼盘中，有50%的楼盘表示业主心态有所放松，愿意适当下调放盘价或议价空间有所增大以促进成交。
如天河区中海康城有一业主愿意将430万放盘价下调至405万，以加快速度出售；
骏景花园国庆期间成交的3宗二手盘源，业主均有下调放盘价，分别为510万下调至480万成交，630万下调至600万成交，810万下调至770万成交；
而海珠区保利百合的业主议价空间所有增大，与前两个月相比心态亦没那么强硬。
后市预判
节后客户陆续回流
10月中下旬起成交有所回升
据广州中原研究发展部调研了解，今年国庆、中秋假期叠加，不少客户出游或返乡，以及一手项目开盘加推或搞特价房分流部分客户，促使今年国庆假期期间广州整体二手市场表现较为“安静”。
随着国庆假期的接受，客户陆续回流，因此广州中原研究发展部预测，10月中下旬起，看房客将逐渐增多，整体二手成交量将有所回升。
但因现政策环境、信贷环境仍趋紧，因此10月整体成交量预计与9月相当。此外，虽现业主心态有所放松，部分业主适当下调报价或议价空间增大，但整体价格仍较为稳定，国庆假期后广州二手住宅成交价仍维持平稳状态。
广州中原研究发展部2017-10-11 15:49:13
