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广州首宗全自持地块面世!实地夺得长岭居地块

房天下     2017-10-11 09:38

[摘要] 恭喜实地!

今日,黄埔区府YH-K2-4地块及科学城KXC-K1-9地块同日择婿。其中,科学城KXC-K1-9地块100%自持的出让条件,堪称广州首例。

时隔三月终有宅地卖,还是位于黄埔的区府位置&科学城。今日土拍,可以说是很风口浪尖了。

这次,实地地产以176748.04万的底价,拿下长岭居YH-K2-4地块,成交楼面价为12604元/平。

而科学城KXC-K1-9地块,则达到最高限制竞价,直接进入摇号环节。目前,网上竞价已结束,静待3天内的摇号结果。

黄埔 长岭居 科学城 土拍 广州土市

KXC-K1-9地块:

距离开拍时间还有半个小时,此地块便已有两家公司喊价6次,竞争激烈。意愿强烈的66号,在10月9号便报价15150万。紧咬其后的185号,更是一口气出价21967.5万,达到最高限制地价,直接进入摇号阶段。

这也是广州首宗采用摇号方式竞拍的地块。

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截至10:20分,KXC-K1-9地块网上竞拍已结束。三天内将进行摇号,确认地块所属。

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这宗地块,资质如何呢?

7030平米,地块面积实在算不上大。而且,地块作为广州首个全自持的地块,自持部分需用作工业企业租赁用房。建成后自持年限与土地出让年限一致,不得分割销售。

更让人牙疼的是,租赁的对象须经黄埔区人民政府审核同意。自身金刚钻不够硬,都玩转不开这块地。

亮点,当然也是有的。

宗地位于黄埔区府板块,地处地铁6号线苏元及萝岗站之间,距离地铁苏元站仅1公里距离。位于黄埔区府附近的好位置,可以尽情享受区府资源的辐射。毗邻知识城的区位,更能有足够的租赁客源。

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而且,黄埔还是广州人才引进力度比较大的三个地区之一。地块毗邻的黄埔科学城板块,从2012年开始已早有“筑巢引凤”的先例。

虽然需全自持。但有这么好的区位条件,有能力角逐的企业,自然不会放弃。

再来看看YH-K2-4地块

相较于KXC-K1-9地块,YH-K2-4地块冷清的多:截止到早上9:31份,仅有1家企业报价,底价成交可能性极高。

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结果嘛···自然是不出所料的底价成交。

而竟得此地块的广州丰实房地产开发有限公司,则是实地地产的小马甲~

据实地地产相关人员透露,此地块的教育用地,是市二中的教育用地。业主们,耐心等待承诺兑现吧~

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作为广州首个企业自持部分作为租赁住房的地块,YH-K2-4地块位于黄埔长岭居,可谓是公司环绕。

地块周围仅有实地•常春藤1个新盘在售,周围品牌租赁房源尚未发展成型,租赁市场发展前景可观。

更值得称道的是,地块本身便包括中小学教育用地,更需配置12班幼儿园。对于渴盼“租售同权”的人们来说,不失为个强有力的卖点。

而实地·常春藤市二中的进驻,更为这一地块的利好再添一笔。

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而这个地块,也注定只被少数实力雄厚的房企擒得:

据出让条件显示,竞得人需配建89350平方米村集体物业,建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

而且,地块竞得人还需配建12班幼儿园、派出所、阅览室、老年之家、公交首末站、农贸市场及少年宫等公共服务设施,对配建能力要求较高。

但是,这还不是全部。

企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

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 这么多的限制,又有中学配建要求。能被实地拿下,也不足为奇啦~

毕竟,今年4月份,实地地产相关人员便已放言,配套的教育用地处于挂地阶段,待到正式挂地时,便会出手拿下。

这次,可不就兑现承诺了?



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