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从价格洼地到价值高地 伦教地价“三级跳”今年房价要破2万

房天下   2017-09-24 15:24

[摘要] 下半年,蓄势待发的伦教或将抓住机遇,完成从价格洼地到价值高地的蜕变。

2016年房价涨幅领先全佛山,2017年地价破万刷新纪录,5.31调控政策升级后成为广佛交界中仅余的“不限购”......这一个个吸睛的光环都有一个共同的主人——顺德伦教。2017年上半年是楼市的大变局,然而一路看涨的伦教却一跃成为现今顺德东部乃至广佛楼市当中的亮点。而在下半年,蓄势待发的伦教或将抓住机遇,完成从价格洼地到价值高地的蜕变。

伦教板块

房价篇:

曾经的价格洼地奋力追赶 价值回归今年年底或迎爆发期

伦教,与北滘、大良一轴相连,共同组成由顺德政府花重金打造的东部新城,是佛山副中心所在;伦教,紧靠番禺、南沙等广州南拓重心,是广佛同城的“黄金首排”;伦教,同属港澳大湾区经济圈内重点区域,也是大湾区地理维度上的“几何中心”。

近几年来,伦教自身房价上升也颇为明显,以伦教唯美嘉园为例,2013年,伦教唯美嘉园均价6000元/平,2014年7700元/平,2015年已达8500元/平,上涨幅度较大。而自从2016年10月佛山重启限购以来,顺德伦教作为佛山非限购区域,房价再一次得到飞跃,伦教楼市正式步入“万元时代” 。

然而,如果横向对比就能发现,伦教多年来房价的整体水平始终低于顺德内同级别的板块,价格洼地的特征明显。如在2016年年底,陈村均价破1.8万、北滘突破1.7万,大良突破1.4万、乐从突破1.3万,而伦教均价还在1万左右。更不用说跟伦教直接相连的番禺和南沙区了,番禺的房价早已接近3万一平,而南沙也在2万多的水平。

伦教板块

不过今年5月底随着佛山限购的区域增多,伦教成为广佛相连区域中少有的不限购区域之后,这个价格洼地开始被铺平。由于广州客在内的诸多外来消费力正式转移,伦教目前的房价已经稳定在18000元/平,比年初的13000水平有了明显的涨幅,半年涨幅大约是5000元/平。

伦教板块

不过,进入今年楼市的下半场,伦教的房价继续上扬被认为是大概率的事件。首先,在目前限购政策未见放松的预期下,伦教是仅有能承接广州甚至是佛山内部外溢购买力的。参考非限购前的同样是广佛交界的北滘,该板块只用了一年时间,楼价从8000多元/平翻到1万多元/平,而到了今年已经逼近2万关口,房价不到两年涨幅高达250%,而伦教极有可能复制这种快速的房价上涨速度。

伦教板块

另外,伦教楼市一直处于供不应求的状态,下半年只有12.6万平新增住宅入市,大量外区客户的持续涌入必将推高整体房价。其次,伦教的各方面利好正全面实现,特别是地铁的动工修建,将是支持伦教房价向同样要通地铁的陈村、大沥等看齐。实际上,如果参照周边同区的房价水平,今年年底伦教至少要突破2万一平。

土地篇:

地价接连创新高 带动区内房价突破“天花板”

房价同样敏感的还有地价,而今年伦教的土地市场更是尤为火热。其实从去年开始,伦教的土地价值已经有了质的飞跃。去年伦教的地价还在2字头的“白菜价”,到了年底已经翻了两番,一举突破了“7字头”!接着,中海地产在伦桂路以东、南苑西路以南夺下另外伦教的第二个地块,价格更加是“摸高”摸高到8655元/平,总价达到16.7亿元。到了2017年6月份,作为第五个加入伦教楼市的大型房企,美的置业用17亿元接连买下了畔海以北,新基北路两侧的两宗地块,均以破万价格成交,其中地价去到13466元/平,一举刷新伦教的区域纪录。

伦教板块

房企如此强势抢地无非是看中了伦教在区位、政策、规划上的优势,以及瞄准了伦教的价格洼地所在。要知道,在土地资源紧张而又金贵的今天,拥有优质而又相对具有成本优势的地块储备,才能让企业进驻开发潜力区域中立于不败之地。

土地价格是一手房楼价的重要指标,在“面粉”飙涨之下“面包”价又如何能独善其身。事实上,在中海成功拍下高价地块后,楼市专家就预计,这将为火热的伦教楼市再添一把火,而新地块算上建安成本和企业利润,未来要卖到25000元/平以上。

而伦教的“土地盛宴”还远远未结束。据了解,目前伦教仍具有充足的土地资源,区、镇联合储备土地就有几千亩来支撑伦教的发展。在下半年,为了解渴伦教的缺货局面,不排除继续有新地放出,届时一场抢地大战在所难免。

房企篇:

大鳄争姝 伦教大盘造城规模初现

一个成熟的居住板块最不能缺乏的就是大型房企的联合造城。伦教楼市以往一向以本地小型开发商为主,在2010迎来龙头房企万科的进驻,而后保利、碧桂园、中海,再到今年的美的都接连在伦教进行布局。无独有偶的是,这些房企都拿下了不止一块地,从中也可窥探出大房企们对于伦教的看好与野心所在。

当然,同样看中伦教这块的房企远远不止以上几家,金辉、金地、龙光等房企都曾在多场拍地中加入战场,企图分得伦教的“一杯羹”,甚至连万科都计划再次在伦教拿地推出新项目。

曾经被人以为发展落后、楼盘小众的伦教早已经补齐了自己的短板,依靠自身的魅力迎来了大品牌开发商的青睐。而这些开发商也为伦教带去了先进的产品以及居住理念,深刻地提升了整个伦教楼市的发展水平,从而让伦教成为广佛楼市中强而有力的新竞争者。

楼盘篇:

下半年高端产品接连入市 或再推高伦教房价

目前,伦教多个小型楼盘已经售罄或进入尾货销售阶段,撑起整个伦教的楼市主角只有伦教碧桂园和保利中央公园,以及预计有望在年底开售的中海万锦公馆。

伦教碧桂园,体量达到42.6万方,位于滨江公园附近的伦教成熟居住区内,周边有多个大型已入住小区环绕,生活氛围浓厚。作为碧桂园首入伦教之作,伦教碧桂园的特点是其智能化社区打造,重新定义了伦教的居住层次。97-159㎡的高层一线江景洋房预计10月初入市,此前楼栋售价已经去到18000元/平。

保利中央公园,伦教板块的“巨无霸”,是一个总开发体量达到68万方城市综合体项目,临近佛山地铁3号线。小区配有7万方的购物中心、3万方的保利假日酒店、大型电影院、幼儿园、小学等各式配套。目前主推15栋洋房均价为16000元/平。

中海万锦公馆,与伦教碧桂园一路之隔,预计10月正式面市,并预计首先推出99-141㎡一梯两户精装板楼产品。作为“豪宅”专家的中海将项目作为“锦”字系产品并进行了全面升级,在产品配置、用材用料、产品品牌等方面包含了过百项人性化细节设计,全面提升顺德人居体验。

下半年,碧桂园和保利均有新货源加推,加上新入市的中海,伦教楼市将更加热闹。据了解,碧桂园和中海的产品均为景观较好的江景房或者精工制作的低密度豪宅,而最临近地铁站附近的保利也将迎来电影院和商业街的进驻,新品能够很好地享受到相关的小区配套。伦教大盘在年底前加推的产品质量层次都较高,预测整体售价需要去到2万以上。

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