“士别三月，当刮目相看。”
这句话用来形容广州房价，也很适合不过。
楼市君总是热衷于揭露房价上的新变化。前几日，揭露了广州新房实际报价与网签价之间的差异：
来源于第三方研究机构（点击可查看大图）
对于很久没有看房的人来说，眼下的事实是个不小的打击。
今天，楼市君又梳理了更接近市场真实水平的二手房价，发现一直以来，刚需客最心水的上车板块，和曾经的入门级的刚需盘，也快贵到不认得了。
以下我们看看都有哪些板块的二手房价，出乎你意料：
注明：以下数据均来源于链家网近2个月挂牌的可售房源，仅统计住宅洋房，不包含别墅、公寓等。
01
增城新塘
2万成常态，破3万
新塘是增城距离广州最近的板块，这里开发了20余年，以大型楼盘为主，如凤凰城、翡翠绿洲。入住率高，人气足。
02
老黄埔区府
3万成常态，破4万
老黄埔区府板块的楼盘分布在大沙东、文冲一带，部分楼盘高层可望江，万科、保利均在此开发了多个项目，成熟度高。
03
黄埔科学城
优质单位破3万
科学城作为广州曾经最热的刚需板块，如今也新盘寥寥，3年前还是“1字头”的新盘如今都了。
04
白云金沙洲
大多在4万/平左右
白云金沙洲经历了10余年的造城运动，入住人口将近20万，这里已是存量房的天下。尽管楼盘众多，近年来涨幅缺少后劲，但也迈入了4万/平大关。
05
番禺南浦
优质盘“破3冲4”
南浦板块与海珠区仅一江之隔，这里的楼盘大多是90年代至2000年建造的，楼龄高，小区旧。但胜在有江景，环境好，房源大多在3万元/平。
06
番禺祈福
上3万/平
位置偏、没地铁，一直是祈福板块的痛点，可随着今年整体市场的上涨，曾经一直被轻视的祈福新邨也涨破了3万/平！
以上六大板块，无论是在位置还是宜居度上，都是刚需最常光顾之地，可这价格不是3万+，就是4万+的，眼看也要买不起了，不少购房者都后悔不已。
刚需二手房不再刚需，买房就要拼眼光！
不过，楼市君想说，放眼广州，刚需二手房已经变得不再刚需，只恨自己当年不够有眼光！
但是！还有一个地方同上述板块条件相当，甚至有过之而无不及（没错，广告来了），那就是——亚运城！
即将开盘的天成组团距离4号线海傍站仅600米，坐地铁去珠江新城1足矣，如果是在海珠上班，将更短。
（三地铁交汇的海傍站）
为了更方便业主出行，亚运城社区巴士高峰期每5一班，还有摩拜单车丰富出行选择。
目前，亚运城社区内有超1万人入住，小学、幼儿园、广铁一中、广医二院等配套均成熟运营。
除了已开业的超市、菜市场、饭店、银行等基本商业配套，今年底，体量达4.5万平的亚运城购物中心将开业，万达IMAX影院、力美健健身会所、小肥羊、胡桃里等品牌商家都已签约入驻。
这样的配套，诚意满满。
而本次天成组团，推出的户型也是最适合刚需一步到位，或者五口之家同住，包括100平、102平、117平，全为三房单位。户型方正，视野开阔，还带超大入户花园。
来看具体的户型图：
最后，亚运城天成组团预计价格为2.3-3万元/平，楼市君的不少朋友都准备入手，毕竟如此良心、低洼的价格，实在难以拒绝。
还在犹豫的你，可不要再错过了这么一个潜力十足的刚需大盘哦！
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广州楼市发布2017-09-21 21:01:49
