最近,万科与安信证券进行了一场电话会议,从万科8月销售情况,透露出一些信息:小户型变少了,首付比例提高了,未来刚需上车更加难了。
今年8月份,万科30%客户是一次性付款,随着政策干预,未来一次性付款与首付比例占比还将进一步提升。今年3月份开始,随着信贷政策收紧,出现一次性付款的比例增加;同时首付比例也大幅提升。
另外,从电话会议透露出一个信息,万科90平方米以下的户型占比进一步缩小。2014年、2015年万科销售的小户型面积超过50%,但从2014年开始,随着政策放松,多地取消90平方米以下住房占总量70%规定(即“90/70”政策),越来越多购房者选择90-140平米之间的中等户型产品。今年8月份,万科销售出去的90-140平米之间的产品占比上升到61%。
在购房大潮中,刚需购房者一直是中坚力量,是购房的生力军,占比较高。小户型房源面积小、总价低,户型结构能满足日常自住需求,深受刚需购房者欢迎。不过,现在购房需求趋势也发生变化。
目前,万科在广州有11个在售+待售楼盘,其中9个为住宅别墅楼盘,2个为商服类项目。从万科广州在售楼盘产品可见,小户型住宅产品占比不多,而且,新推出的3个全新楼盘也是主打复式洋房和别墅,留下刚需的小户型确实变少。
万科·春风十里位于增城热门板块朱村,去年才拿地,今年即将入市,主推纯南花园全复式住宅。另外,同样是去年11月在南沙黄阁拿地的万科,今年已开发万科白鹭郡,规划别墅产品及高层复式洋房。此外,还有在增城派潭镇的万科桃源里 即将推出万科独创小户型别墅产品,独门独院带花园,高使用率,另外还有2T4户舒适洋房,户户朝南的设计。
主打刚需小户型的,只有黄埔三个项目万科幸福誉、万科山景城和万科里享家,不过,小户型占比也不太多。总而言之,首付比例提高,小户型选择越来越少,刚需上车难度加大。