对比地价房价,看懂市场大势。
来回顾一下我们当年的预言:看看哪些被我们猜中了开头,却没猜中结尾……
先看七年前的一个例子。
2010年11月25日,广铁南站宅地出让,最终楼面地价1.7万/平。有媒体报道,业界预测项目房价将破3万/平。
两年后,御景壹号以5.8万/平入市,远高出之前预测的“3万/平”。
你是不是也没料到,房价会涨得这么快?!
围绕地价、房价总是各种观点PK,楼市君选出最近五年广受关注的 10个案例。来看看,广州房价到底是专家说得准,还是“键盘侠”说的对。
1
出让黄埔南玻厂地块
事件回顾:
2013年6月8日,佳兆业拿下黄埔南玻地块。成交楼面地价约12000元/平,高于周边二手房价格。
观点PK
专家:预计日后定价2-2.5万/平
键盘侠1:南岗卖2万,市区要卖10万
键盘侠2:南岗在哪?有人听说过吗?
网友预言帝:有地铁3万/平都有人买。
真相解密:
佳兆业城市广场2014年11月首次开盘,成交价格18000-20000元/平。今年年底13号线一期开通,该项目报价32000元/平。
PK结果:
专家预测定价有误差,有网友又成预言帝,“3万/平”被你说中了。
13号线一期年底开通,可与5号线换乘
2
云埔工业区地块
事件回顾:
2013年10月31日,越秀地产拿下萝岗云埔工业区地块,成交楼面地价约9181元/平。当时,周边一手房价格约15000元/平。
观点PK
专家:萝岗房价进入“2万/平”时代
键盘侠1:那破地方不可能卖2万的
键盘侠2:工业区的房子没人买吧?
网友预言帝:萝岗地多,以后是“摇钱树”
真相解密:
萝岗房价在2014年上半年涨至“2字头”。此外,萝岗吸引了众多世界500强和中外名企进驻,年年是广州的纳税大户,名副其实的“摇钱树”。
PK结果:
你们长得好看,你们说得都对!
3
广钢新城首次拍地
事件回顾:
2014年2月21日,广钢新城首次拍出的五块地。楼面地价超过21000元/平,高于周边一手房价格。
观点PK
专家:预计开盘起步价3万/平
键盘侠1:拍这么多地,要崩盘
键盘侠2:现在谁买房就是作死
网友预言帝:以后房价肯定不止4万
真相解密:
中海花湾壹号2015年9月首次开盘,当时房价28000元/平。目前,广钢新城一手房价格以45000-50000元/平为主。
PK结果:
专家起步价预测保守,网友中有人成为预言帝,“4万+”预言成真。
广钢新城房价地图
4
出让白云涂料厂地块
事件回顾:
2014年11月24日,越秀地产拿下白云红云涂料厂化工地块,成交楼面地价约14000元/平。
观点PK
专家:预计以后定价3.5-4万/平
键盘侠1:开发商都是神经病!
键盘侠2:有钱,先去拍脑CT吧
网友预言帝:市区新盘少,以后卖4万+
真相解密:
越秀星汇云城2016年7月首次开盘,当时价格30000元/平。该项目报价45000元/平,是白云区为数不多的在售一手房项目。
PK结果:
胆大的网友你们又赢了,那些上来就骂的,可以反醒反醒了……
5
增城朱村板块拍地
事件回顾:
2015年9月18日,中航里城19亿拿下增城朱村两宗地块。成交楼面地价约4896元/平,刷新了当时增城地价记录。
观点PK
专家:拍出的楼面价略高于预期
键盘侠1:没人买吧,太偏远了!
键盘侠2:快到东莞,会有人买?
网友预言帝:两年内能涨到“2字头”
真相解密:
2016年8月,广州中航城首次开盘均价14000元/平。2017年,朱村板块平均房价已突破20000元/平。
PK结果:
专家预测偏保守,看多的网友再次取胜。
朱村板块房价地图
6
广纸新城二次拍地
事件回顾:
2015年9月23日,金融街、雅居乐在海珠区广纸新城拿地,成交楼面地价接近27000元/平,高于周边二手房价格。
观点PK
专家:地买贵了,以后难赚钱
键盘侠1:两家房企这是疯了吗?
键盘侠2:建议去芳村精神病院看看
网友预言帝:看规划,地价并不算高
真相解密:
雅居乐·海珠小雅报价48000-52000元/平。金融街·融御吹风价“6字头”。2017年3月,广纸新城拍出的楼面地价高达5.5万/平。
PK结果:
一向看多的专家,这次竟然保守了……
7
出让番禺市桥南宅地
事件回顾:
2015年11月24日,时代地产24.7亿拿下番禺区市桥南宅地。当时楼面地价约16000元/平,与周边二手房价格持平。
观点PK
专家:未来极有可能超过3万/平
键盘侠1:以后广州人去清远住算了
键盘侠2:在番禺买房的人迟早后悔
网友预言帝:3年后番禺房价3万5一方
真相解密:
时代柏林暂未入市,吹风价33000元/平。
PK结果:
专家无限接近胜利……
8
广钢第三次拍地
事件回顾:
2015年11月30日,广钢新城第三次拍地,最终楼面地价约19000元/平。当时,中海花湾壹号价格28000元/平。
观点PK
专家:4万/平未来是广钢的起步价
键盘侠1:崩盘了,地价没上次高
键盘侠2:这次没出地王,要崩盘
网友预言帝:明年广钢房价冲上4万/平
真相解密:
2016年下半年,广钢新城房价突破4万/平。2017年,4.5万/平是广钢新城房价门槛,多个在售楼盘报价“5万+”。
PK结果:
专家、预言帝预测正确。
9
出让荔湾华大物流地块
事件回顾:
2016年8月16日,雅居乐21.7亿竞得荔湾华大物流地块。楼面地价约35000元/平,高出周边一手房价约3000元/平。
观点PK
专家:恐怕要卖6.1万/平才能回本
键盘侠1:抬高地价,拉广钢一把
键盘侠2:开发商在联合炒高地价
网友预言帝:明年周边房价要上4万+
真相解密:
项目暂时未上市。周边新房报价已升至45000元/平,比一年前上涨超1万/平。
PK结果:
预言帝预测正确。
10
出让白云新城地块
事件回顾:
2016年11月22日,龙湖、首开联合32.2亿总价竞得白云新城地块。楼面地价约47000元/平,超过周边在售一手房价格。
观点PK
专家:比预想疯狂,要卖7-8万/平
键盘侠1:靠!房价还没涨过地价
键盘侠2:卖地的会真心控房价?
网友预言帝:以后房价可能不止7万/平
真相解密:
项目定名“龙湖·天奕”,定位广州豪宅。暂时未入市,对外吹风价“10万+”。
PK结果:
最终悬念就等龙湖·天奕开盘入市了
10轮PK总结
高手来自民间。每一次,专家发声预测、键盘侠疯狂吐槽的同时,懂得分析楼市的大神们,低调地看房、买房。
在合适时机选择出手的预言帝们,举起你们的双手!让楼市君看到你!
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