今年又是广州地铁的丰收年！
知识城线、13号线一期、9号线一期、4号线南延段，今年年底四线齐通！明年，21号线、14号线一期开通后，大广州实现区区通地铁。
这还没完。
今年3月国家发改委批复的广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017—2023年）显示，2023年广州轨道交通运营里程将达到800公里以上。
加上目前已披露的2025—2030年远期地铁规划，全广州的地铁线加起来将有36条之多！
届时，广州的地铁线完全可以用密如织网来形容！
未来哪个区地铁？
天河！番禺第二！
你猜，未来哪个区的地铁线？
楼市君吐血整理了一番，发现从一号线到二十三号线，中心区及番禺区均将有10条以上线路经过！
地铁线的没出意外，还是天河。但你或许想不到，经过番禺的地铁线竟然只比天河少两条，达到12条，与海珠白云并列第二！
未来有地铁站都不算厉害，有个换乘站也不稀奇，能有三地铁、甚至四地铁交汇，才算是核心枢纽！
为什么这样说？
很简单，多地铁交汇之处，自然是区域交通枢纽的地位，人流汇聚，公共配套和商业配套更加丰富，区域价值自然也不一般了。
结合近、远期地铁规划可以看出，在一些城市新兴区域，将有一批三线及以上地铁线路交汇的核心枢纽出现。广州的三地铁及以上交汇站点将有15条，除了目前已经开通的体育西路站，未来还有14个站点将升级成三地铁交汇站！
通过上图可以看到，有三条地铁以上线路交汇的站点，属中心区的天河越秀和外围区的番禺！
以番禺为例，广州南站作为重要交通枢纽，对外是京广高铁、广深港客运专线等多条高铁线路的交会点或始发站，实现每年4000多万客流的共享。
对内汇集广州地铁2、7、18、20号线，四条地铁线相连。仅今年端午小长假期间，广州南站进站客流量就达414556人，环比增长23.23%。
海傍站位于番禺东部，这里为什么也被规划为三地铁上盖？
楼市君了解到，对于海傍站，政府早有先见。
在以东涌、石基、大龙街、化龙镇等区域组成的超200平方公里的土地上，规划了产住结合的广州新城。
广州新城区位图
现常住人口约20万，周边分布了丰富的旅游资源、新型产业园，如莲花山、海鸥岛、华创动漫产业园、清华科技园等，预计总人流量达50万。
（三地铁交汇的海傍站）
而海傍站，就处于整个广州新城的核心位置，北接天河、琶洲，南可抵南沙，连接4号线、3号线东延线、8号线南延线3条地铁线。
抄底三地铁上盖笋盘，“海傍站”有机会！
在上文提到的15个三地铁交汇站，最靠近站点的楼盘，售价有着明显分化。
越秀区的三站点交汇处均无新房在售。二手房方面，最靠近东湖站、彩虹桥的二手盘报价4万+元/平。
而靠近荔湾西朗站和海珠沥滘站的新房报价已经达到5万元/平以上，广州东站的峻林目前均价8万元/平。
番禺的三个站点中，房价亦差距较大。番禺广场、广州南站在售一手楼报价均接近4万元/平，海傍站的亚运城“2字头”明显处于价格洼地。
所以，想要入手“三地铁”盘的，亚运城就是抄底！
（海傍站实景图）
并且，撇去交通枢纽规划优势，亚运城的各类配套也足够亮眼：
教育上，亚运城规划有18所学校，现在已经开放2所幼儿园及1所小学、初中及高中。上月底，亚运城内A地块小学教学楼外立面也已经完工。
（A地块小学）
商业配套上，亚运城同样在不断升级。目前，4万平媒体中心正在进行招商中，将被打造成为亚运城购物中心。其中，IMAX万达影院、星巴克、肯德基等商业已有意向入驻，为亚运城提供中高端商业服务。
（年底将试运营亚运城购物中心）
医疗上，三甲级医院广医二院占地面积82亩，提供500个床位，承担医疗、预防、保健、康复、教学、科研等任务。
此外，作为广州亚运会的见证地，亚运城内还有10公里社区慢跑绿道、15处岭南水乡公园等，是广州少有的运动休闲大城。
恰逢金九购房时机，亚运城千余套货蓄势待发，将是全市的供货担当。
未来的三地铁盘近在眼前，你还犹豫什么？
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广州楼市发布2017-09-15 08:17:45
