[摘要] 7月广州市发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,其中最大亮点就是“租购同权”,即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。新政颁布一个多月以来,广州租房市场成交保持稳定。
7月广州市发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,其中亮点就是“租购同权”,即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。新政颁布一个多月以来,广州租房市场成交保持稳定。同时,天河区由于受到小升初对口直升以及未来将着力打造5所示范中学的政策影响,学位房价格非常坚挺,成为家长的热门之选。
从天河、越秀等名校汇聚的区域来看,学位房的租房行情并未受到明显影响。业主放租的租金变化不大,不少区域的放租房源数量较为充足,租客选房空间较大。
合富置业越秀朝天路分行主管何延辉表示,租购同权政策暂时对越秀朝天小学周边的租赁市场没有太大影响,与7月相比,8月的租赁情况变化不大,除个别业主调高了几百元的租金外,总体租金没有太大变化。现时朝天小学学位房较热租的是1房1厅和2房1厅单位,其中,1房1厅月租2000-2500元,2房1厅的月租约3000-3500元。合富置业天河新作分行主管周娇娇也表示,体育中心附近区域的租赁交易活跃,租购同权政策颁布一个多月以来,租房市场交投对比新政之前并没有太大的变化,租金与之前相比也没有很大的差别。板块内华阳小学的学位房放租盘源多,租金价格视装修新、旧情况而定,新装修的2房现时租金为5000元/月,装修旧一点的两房租金为4000元/月。
全面二孩后天河学位房“吃香”
近期,与“租购同权”政策同样备受关注的还有天河区将新增5所示范性高中,2万个优质学位的消息。特别是二孩政策全面实施后,很多家长都更加关注“选好小学直升名校中学”的天河区学位房的情况。因此,小学既是省级名校,对口直升中学又是示范中学的学位房最为“吃香”,价格坚挺。甚至有一些非省级重点小学,由于处于热门中学的对口直升范围内,家长对其的关注度甚至丝毫不逊于省级名校。
梯房学位房并不少见。
龙口西小学周边
两房入市门槛300万元以上
合富置业天河伊顿分行主管曾领娇表示,如果想在龙口西小学周边购房,两房较低入市门槛300万-350万元左右,如果想更好一些的,如芳草园、伊顿18等楼盘,则要准备600万元以上,而三房入市门槛起码在400万元以上了。
龙口西小学直升47中学,且47中更名为广州中学后,更受欢迎。只要有名额、付得起首付的,很多买家都会选择在这里买房。曾领娇表示,目前有闲置房产的业主,价格都很强硬,并没有什么议价空间,而卖一买一的业主,一般会有5万-10万元的议价空间。
华阳小学周边
子女已出国深造的业主有10%议价空间
华阳小学是省一级重点小学,对口47中学,而且47中的初中部纳入广州中学的初中部,所以华阳小学很受买家的喜欢。每年的年初和年底两个时间段,是华阳小学周边房源交投的旺季。
合富置业天河新作分行主管周娇娇表示,打算让子女就读华阳小学的买家,在选房的时候大多偏好选择侨怡苑和侨林苑。现时,华阳小学周边房源,楼梯两房的入市门槛约450万元,而电梯两房的入市门槛约460万元。楼梯三房的入市门槛在500万元左右,而电梯三房的入市门槛则要到700万元以上。
目前,部分子女已读完初中并选择出国深造的放盘业主,在价格上会有10%左右的议价空间。
华景小学周边
华景小学在家长圈内的口碑一向不错,对口直升113中学,吸引不少有孩子的家庭在学校周边区域置业。很多打算购买面积100平方米以上物业的改善型买家,往往都会选择在华景新城、芳满庭园等热门楼盘置业。目前,若是因置换而放售物业的业主,议价幅度在10万元左右。
合富置业储备分区营业经理高海涛表示,现时华景小学周边区域,楼市交投量比较平稳,旺季往往出现在年初和年底时候。电梯两房入市门槛约420万元,而楼梯两房入市门槛约350万元,电梯三房的入市门槛在500万元以上,楼梯三房的入市门槛则在380万元左右。
体育东路小学周边
六运小区两房入市门槛320万元左右
很多计划让子女入读体育东路小学的买家,往往都会六运小区内的房源。合富置业天河宏发分行主管潘家俊表示,每年的9月开始将会是体育东路小学周边区域房源交投的旺季。
目前有部分业主可能有议价空间,议价幅度大概2万-5万元。潘家俊表示,目前体育东路小学周边区域,购置两房单位的入市门槛在320万元左右,而购置三房单位的入市门槛则在430万元左右。
天府路小学周边
两房门槛500万-600万元
天府路小学周边环境安全,有公园,地铁等生活设施,且天府路小学直升113中学,所以受到很多买家的热捧。由于区域内有许多新世界开发的楼盘,因此,多达60%左右的买家都选择新世界楼盘。
合富置业天河隽园分行主管廖远芳表示,天府路小学周边购房,两房的入市门槛500万-600万元,而三房的入市门槛在750万元左右。每年的年初和年底两个时间段,是该片区交投的旺季,而有意在该区域置业的买家,也可考虑趁目前交投相对没那么旺的时候入市,现在部分业主也会有议价空间,议价幅度大概10%。
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